9月17日下午,瑰悦创始人、CEO刘斌先生在2021博鳌大讲堂发表主题演讲时表示,服务式公寓和星级酒店的对比,其实就是多了一个洗衣机或者冰箱。
他解释称,公寓在2017、2018年的时候非常火热,大家都在探讨公寓产品是REITs最佳的标的,这也是我们当时奋斗的方向,现在看来是还是不是?可能我们要把坪效做好,要保证每位投资者的回报率达到一个标准,可能这样有希望,才能替代星级酒店。
瑰悦创始人、CEO刘斌先生发表主题演讲
但是放大来看,当下的星级酒店的空间利用率其实是不高的,比如说我们的会场很大,但它全年下来的会场出租率可能只有20%到30%。我们的餐厅有很多,可能也达不到比较高的出租率。
反而房间是我们每位消费者去体验到的,所以服务式公寓把房间内部做大,把公区变小,然后从人员成本和投资上都降低,我们的人员成本可能是酒店的5成,但是我们的营收达到了酒店的7成。
所以看到我刚才讲的,咱们国内的酒店都大,主要是在大堂,去过武汉的人知道,步行街对面有一个某华的酒店,那个大堂2000平米,但是坪效肯定不会算的,因为原来地产红利时代,开发商都不考虑收益的问题。
除了大堂,还有前厅、过道都很宽,还有公区、餐厅、健身房、泳池。一般的酒店的健身房的利用率也不是很高,所以咱们做体育IP的可以多考虑考虑跟酒店结合,星级酒店是一块很好的存量市场,他们的公区产生不了收益的情况,我们把这些公区集中,做部分的公寓,做部分的联办,再做部分的体育设施,其实收入还是一样的。
那么什么是服务式公寓?服务式公寓就是酒店式服务+公寓式管理。所以我的服务可能不会降,但是我是用公寓式的管理去做的,因为我们的房间内部大了,公区小了,你的人员自然就降下来了。服务式公寓我们做了是长租+短租,其实满足了酒店的需求,也满足了公寓的需求。
2022-02-15 09:52
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