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申请贷款买二手房有哪些注意事项?

(匿名) 2018-12-07 看房
申请贷款买二手房有哪些注意事项?
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  • (匿名)

          如今很多人买二手房都是通过贷款的方式来进行的,但最近有很多朋友向小编抱怨:贷款买二手房被拒了,这样一来选房看房等功夫全白做了。其实,申请贷款买二手房是有很多事项要注意的,不然就会很容易被拒贷!那么,申请贷款买二手房有哪些注意事项?今天小编就将这个问题给大家捋一捋。

          一、申请贷款买二手房有哪些注意事项?

          1、准备充足的首付

          一般来说,新房的市场价是以合同价为准的,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。但是,买二手房申请贷款时,银行主要是参考合同价和评估价来放贷,即取两者之间的低值作为贷款基数。

          在通常情况下,二手房评估价往往是低于合同价的,因此这就意味着购房者需要准备更多的首付款。

          2、贷款年限限制多

          购买二手房,贷款年限有许多限制因素,例如超过20年房龄的二手房就会很容易被银行“拒之门外”。另外,对于二手房贷款年限的判定,不同的银行,它的具体规定也是不同。

          不过,一般基本会包括这些:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

          3、选择较优利率的银行

          一般来说,个人住房贷款利率是按照中国人民银行有关规定来执行的,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。因此个人在申请贷款前,可向各家银行提前了解,选择较低利率。

          4、提前了解贷款流程

          购房人申请贷款,需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)才能完成。因此,如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者,可提前了解相关步骤,减少等待时间。

          二、购买二手房时,能申请公积金贷款吗

          在通常情况下,公积金贷款相比商业贷款而言,是能节省出很大一笔利息的,而且公积金贷款的首付比例的要求也比商业贷款的低。因此对于购房者而言,买房贷款公积金自然是优选。那么问题来了,在购买二手房时,能申请公积金贷款吗?

          其实,小编的答案是能的,不过并非所有的二手房都能够申请公积金贷款。因为无论新房、二手房,公积金贷款仅支持购买普通住宅,公寓和商铺等其它性质的商品房均不支持使用公积金。

          值得注意的是,如果已使用公积金贷款购买了一套房,且贷款已结清,那么第2次购房时,还能使用公积金贷款;但如果前两次购房都是使用的公积金贷款,那么第三次购房时就不能再使用公积金。

    • 2018-12-07 13:32:17

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