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      房产过户都有哪些形式？

      1、采用“继承”方式过户

      此种方式较大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但较低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

      2、采用“赠予”方式过户

      此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

      3、采用“买卖”方式过户

      买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：

      增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；

      契税：房产满5年少有，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非少有房产，需按成交总价3%缴纳契税；

      登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

      个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

      当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

      采取哪种方式过户最省钱？

      如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：

      1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%+80元=30080元；

      2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%+1%)+5元=60005元；

      3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；

      经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现，费用差距不小。子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用较高。但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。

      但是除了费用问题，购房者还需要考虑其他问题，例如通过继承方式只能等待老人去世，且如果存在多个继承人会有都官司的风险。如果采用买卖方式过户更方便，但是流程较为复杂，涉及到的步骤较多，采用赠送方式费用则更高。因此每个家庭要根据实际情况来处理房子问题。