(匿名)

    开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗?不买房购房定金怎么办?一起看看下文吧!

    一、案例回放：房屋认购书与购房定金纠纷

    王先生看上了一套约50万元的房子。于是和开发商签订了房屋认购书，支付了3万元定金，并约定10日后双方再签订已确认的《商品房买卖合同书》。

    他看到正式的《商品房买卖合同书》时，发现合同有许多更改，上面可供选择的条款都被用打印的文字贴了上去，并且这些贴上去的部分很多都是让他难以接受的条款。比如新增加的交付条件让他担忧房屋的质量，而双方的违约责任也不一样，对开发商的处罚远比对他自己要轻得多。卢先生要求双方协商确定合同的部分款项遭拒，于是拒绝签订该合同，但开发商表示不退定金。

    开发商表示，房屋认购书上说明，签订时即表示双方对待签的《商品房买卖合同书》全部条款已进行审查确认，王先生不能再对合同提出异议。如果有异议也应该在签认购书的时候提出来，或者根本不签认购书。对此，王先生表示，签订认购书的时候根本就没有看过正式合同，根本就不知道后来对方会在上面贴一些新的条款上去。

    二、签了认购书就必须得买房吗，不买房定金怎么办?

    开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗?不买房购房定金怎么办?

    认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

    根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

    在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”