(匿名)

    这五种房屋拿不到房产证

    1、利用集体土地开发的项目(如小产权房)

    2、没有获得批准的房子(五证不全)

    主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的。

    3、土地或者房屋未解除抵押的房子

    有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。

    4、拖欠房屋交易税费的房子

    买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。

    5、土地或房屋被查封的房子

    不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。

    在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字，接下来就要面临复杂的维权过程，让人苦不堪言。

    我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。