房地产众筹是风口还是风险 首批吃螃蟹很快看到答案

　　5月29日，陆家嘴发生现象级事件：房地产业界重量级人物郁亮、张玉良、冯仑、任志强、潘石屹、宋卫平……集聚一堂，为中国平安发起的国内首个房地产众筹联盟交杯。大尺寸圆桌霍然摆开，南北业界大佬围坐。

　　这一席，据说是为迎接一场全新变革——房地产众筹时代来了。

　　联盟并不稀奇，无非是显出全行业的兴趣、抱团取暖的决心;“众筹”这一热词倒引人关注，既是近期频频提及鼓励创新试点的融资方式，又存在着一不小心就容易“踩雷”非法集资的风险敞口。

　　经济新常态下，一场房地产行业声势浩大的众筹盛宴，分食的是怎样一块“饼”?带有明显互联网金融特征的众筹模式，将如何避开法律风险，力挽滑入“白银时代”的传统房地产行业?搭上“互联网+”，手里只有三两万投资闲钱的“草根蚂蚁”，真的能与房产大象共舞吗?

　　“1平方米”就能投资房产?

　　“房地产众筹，是互联网金融的一种形式。”这次房地产众筹联盟的关键人物——平安好房董事长兼CEO庄诺在他的办公室接受本报记者采访，开门见山“定调”。

　　这家中国平安旗下子公司，将负责运营未来真正意义上的“房地产众筹平台”。第一个试验项目已经敲定，合作对象是房地产商碧桂园在上海的第一个楼盘，位于嘉定。

　　平安好房的房地产众筹怎么玩?庄诺介绍，作为一个互联网金融平台，平安好房会和已经拿到地、进入开发阶段的房产商进行合作。房产商在“平安众筹”平台上发起项目，为楼盘建设融资，把需要的资金和对应的权益分割成很小的单位发售。平台上的另一群人——普通的投资者，则可以持币购买若干份额。

　　“很小的单位”有多小?庄诺笑称：“最小1平方米。”

　　也就是说，在这个互联网平台上，撮合买卖的是一种非标的金融产品。投资者最少只要出“1平方米”的价钱——通常最多几万元人民币，就可以对地产项目进行投资。最终买不买房，其实无所谓。

　　当然，如果投资者真的有意购房，到了开盘时，就可以用手中相应的份额兑换。

　　举例来说，一位投资者想买套一室一厅，可以先在众筹平台买“50平方米”金融产品。开盘后，假设一室一厅最终定为53平方米，那么他就可以去交易平台上再买“3平方米”，补齐面积。需要注意的是，两次购买的价格可能不同。前50平方米的房子，可能是每平方米2万元;后期补充的3平方米，如果房价变化，就要按照届时交易平台上的行情来购买。相应的，前期只买几平方米的“散客”，也可以把属于自己的这几平方米面积按最新市价卖给购房者。

　　一直以来，房地产本身就具有居住使用和投资的双重属性。但原先，楼市投资占用资金量很大，动辄数百万，即便按揭，至少也要几十万，不是人们可以轻松随意参与一把的。而现在，众筹的金融产品大大降低了楼市投资的门槛，让即使手中只有数万元闲置资金的人也可以参与投资，买上几平方米的房产，到时再卖出获利。“草根也能当‘微开发商’，这种感觉是很好的。”庄诺说。

　　不过，既然是金融投资，就会有风险。“房产众筹”并不保证收益保本。到楼盘建成销售时，每1平方米的价格，既可能比当初购买期权时高，也可能比当初更低。高出部分可以看成是投资收益;而房价跌了的话，就是亏损。