焦虑中产海外房产：错过国内楼市“快车”寻找新标的

就在购房后不久，澳大利亚针对外国人的购房印花税上调，这次蔡华芳长舒了一口气，“买房还是要当机立断。”

国庆节期间，21个热点城市针对火热的楼市推出各项紧缩政策，个别城市的房价已应声而跌，蔡华芳更加确信自己海外置业这一步走对了。不过她也表示，如果国内房价出现较大幅度的调整，她有可能出手购置一套，“国内城镇化仍有空间，房地产的投资属性依然较强。”。

美国加州众筹买房

和蔡华芳同样有海外置业想法的人并不在少数，王爱丽是一家外资企业高管，今年暑假在美国度假时，在美国休斯顿购买了一套房产，30年楼龄，14万美元一次性付款。

王爱丽在国内投资屡受伤害，才最终选择海外置业。去年A股市场热闹，王爱丽产生了介入资本市场的念头，她的不少同学已是公募基金或者私募基金的负责人，于是她在同学的介绍下买了不少权益类产品，结果一场股灾下来损失了近50万。今年疯狂的楼市又让她想起了去年的股市，虽然她认为房地产行业进入冲顶阶段，但眼看货币购买力快速下降，和周边人的财富差距越拉越大，保值升值成为王爱丽考虑的第一要素。

“美元进入加息通道，未来升值的预期很明确，现在增加美元资产，即使不升值也有保值的作用；目前休斯顿的房屋租售比在5%左右，好过一般的理财产品；另外我女儿已经15岁了，考虑到以后出国留学有购房的必要。”王爱丽告诉21世纪经济报道记者。

下一阶段，王爱丽还考虑和亲戚在加州圣何塞众筹一套房产，“休斯顿的位置一般，房价便宜；加州的位置好，但是总价太高；圣何塞房产起步价都在百万美元以上，对于一般国内的投资者来说负担太重。找了家里的亲戚准备一起买一套，而且他们也有海外资产配置的要求。”

对于海外置业需要交纳物业税、管理不方便等缺点，王爱丽表示：“相比这些问题，看着自己资产快速缩水的心情更难受。少买一套房，白干10年。”

事实上，国内房企也发现了海外置业的商机，根据21世纪经济报道记者不完全统计，目前万科、万达、保利、绿地、中海、碧桂园、华夏幸福、复星、恒大、金地、世茂等房地产企业均在海外有所投资。海外开发商也看到了来自中国的市场需求，加大了在华推销的力度。据了解，包括来自美国、澳大利亚、新加坡、新西兰、泰国等热门国家的项目，已成为各大城市房展会上的主角。