成都二手房4月租售价格皆平稳 成交量环比上涨3成多

据伊诚地产经营管理部监控数据显示，4月成都市六城区二手住宅共成交6538套，成交面积60.95万平方米，成交套数和面积环比分别上升33.46%和34.96%，23日成都二手住宅单日成交量最高，成交399套。其中青羊区二手房成交1225套，在各区域中排名第一，占总成交量的18.74%，环比上升60.97%。

伊诚地产经营管理部经理胡嘉铭认为：4月，由于“3.30”新政的刺激，整体提高了购房者的信心。从我们的成交客户中可以分析得出，刚需客户所占比重较大，可见新政真正地在促进房地产市场健康发展，满足了不同层次、尤其是中低收入阶层群众的住房需求。在市场上涨的同时，成交价格的稳定进一步促进了交易成功率。新政后的第一个月变化往往会比较明显，在未来一段时间内，成交量还会持续稳定，优质房源成交率会更快，有购房意愿的客户一定要把握好机会。

二手房与新房成交之比为1：1.1

4月成都市六城区新建商品住宅总成交7159套，成交面积68.28万平方米，成交套数和面积环比分别下降0.58%和上涨1.71%；二手住宅共成交6538套，成交面积60.95万平方米，成交套数和面积环比分别上升33.46%和34.96%；4月二手房与新房成交之比为1：1.1。其中，金牛区比例最大，为2.11：1；武侯区为2：1，排名第二；高新区最小，为0.47：1；青羊区、锦江区和成华区分别为1.76：1、0.8：1和0.53：1。

青羊区二手房成交1225套

监控数据显示，4月成都二手房成交上升，其中青羊区二手房成交1225套，在各区域中排名第一，占总成交量的18.74%，环比上升60.97%；金牛区成交1213套，排名第二，环比上升49.75%，武侯区成交1094套，排名第三，环比上升33.90%；锦江区成交927套，排名最后一名，环比上升44.17%；高新区和成华区分别成交1047套和1032套，环比分别上升32.03%和下降4.00%。

首次购房者中80.13%靠贷款

贷款方面，4月贷款比例为67.86%，较上月上升2.73个百分点，其中首次购房贷款和二次购房贷款比例分别占总贷款比例的80.13%和17.75%，三次及以上购房者贷款比例为4.04%；从购房者类型来看，首次购房者占比为63.70%；二次购房者占比为30.57%；三次及以上购房者占比为5.73%。从环域上看，二环至三环成交占总成交量比值最大，为40.03%；三环以外其次，占比为31.31%；一环至二环占比为14.21%；一环以内占比为14.45%。

二手房租售价格皆平稳

4月二手房住宅买卖价格指数为1040点，上升1点，涨幅为0.10%，同比下降19点，降幅为1.79%。二手住宅租赁价格指数环比不变，为1186点，同比上升28点，涨幅为2.42%。单间平均租金为645元，环比下降0.03%；套一平均租金为1411元，环比上升0.37%；套二和套三平均租金为1701元和2244元，环比分别下降0.23%和上涨0.94%。