北京楼市调控样本：四季度降温成定局 客户流失三成

四季度降温成定局

郭毅认为，此轮房地产市场过热的根源在于天量信贷，而北京新“京8条”的调控手段采取了针对性“去杠杆”措施，二套房甚至首套房的首付比例都有所提升，对于二套房的认定标准也更加严格，对于投机及投资需求的抑制直指根源。

从供应层面，严厉打击捂盘惜售，促进供应加快释放，缓解楼市目前存在的“供不应求”现象，并且通过直接对预售及现售价格进行管控，以达到抑制房价过快上涨的目的。除此之外，新“京8条”还从房产的刚性成本之一，土地价格入手，一方面加大自住房等保障房土地供应，另一方面重启“控地价、限房价”交易方式，重申“90/70”，通过加大住宅用地供应、增加房源套数，并限定销售价格的方式降低市场价格预期。

郭毅表示，“930”新政后，豪宅市场供应节奏将显著放缓，年底前豪宅供应市场将进入冰冻期。其中部分高价地周边老项目，尽管调价意愿高涨已经一脚踏入豪宅行列，但新政的限价条款以及市场预期的改变，无疑将使这些项目“豪宅梦碎”。而对于尚未入市高价地项目而言，如果客户流失量过大则需要一个过程重新积累客户。

“伟嘉安捷”方面表示，北京作为一线城市，此次出台的调控政策力度也最大，在提高首付比例的前提下，进入四季度后的贷款需求将明显放缓，二手房市场也将进入一个较为明显的“观望期”。

研究院指出，历史经验可以证明，历次政策收紧后市场短期降温明显。而考虑到本轮政策力度，并结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。

该研究院认为，投资投机比重较为显著的城市，未来量价波动明显。比如，前期涨幅过快，交易量中外来投资客占比过重的城市，因政策效应导致投资资金迅速撤离，会使交易量出现下滑，价格也将在后期的博弈过程中出现波动。这其中就包括大城市周边因规划利好导致房价短期过快上涨的城市，以及因大城市投资客外溢形成量价快速上涨局面的城市。