河北省香河楼市一天一个价 30秒不决策丧失选房资格

北京房地产业一位资深人士解释，对选房时间给出如此严苛的要求，实际是向购房人施加一种压迫感、恐慌感，从而加速成交。

无预售证也敢开盘售房

看房时“忽悠”，选房时“恐慌”，而到了正式买房环节，依然是漏洞百出。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

不过对于新开盘的香公馆是否取得了相关证件，记者却得到两个截然不同的答案。售楼人员金秋说，香公馆“五证（包括预售证）”齐全；而另一位销售赵丽则说，香公馆的预售证等证件要在九十月份才能下来。

记者致电香河县房管局，一位工作人员介绍，该县对取得预售证的楼盘会在网站上实时公示。记者以刘平买下的二期9号楼查询发现，所列信息并未包括该楼的预售证。刘平说，虽然已经交款，但还只是草签合同，需要过两个月才能签正式合同和办理网签。

为何会先草签而不是正式签合同？上述业内人士解释，一般来说草签合同都是在楼盘没有取得预售证等资质时进行。如果证件齐全，选房之后不久就会签订正式的合同并办理网签；但如果“五证不全”，开发商违规提前出售，就会与购房人先草签一份协议，等到证件齐全后才会正式签合同。

“之前，别说五证，有时只有一个证，开发商就敢开盘卖房了。”他说，即使现在监管从严，依旧会有开发商铤而走险，预售证成了可有可无的摆设。

这个说法被孔雀城壹城郡销售小沈证实。他说，虽然已经开始排号，预计下个月就要开盘出售，但该楼盘的预售证还没有拿到，“在开盘之后两三个月预售证才基本能下来吧！”

“房价上涨过快，购房者的策略是比较混乱的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，开发商随意报价、房源和售房资格审核不到位，这些都会导致潜在风险。从实际情况看，卖方市场太强势，导致很多楼盘销售或买卖规则被篡改。未来要规范市场秩序，关键要设立举报制度，同时对于部分违规销售的房企和代理企业，适当增加惩罚机制。