蓝润地产6829万元/亩拍下春熙路高价地 欲建商业综合体

　　3月23日，成都土地市场中起始价最贵的地块终于名花有主，在寸土寸金的春熙路商圈，这块最后的宝地对于成都而言意义非凡。尘埃落定之后，是哪家开发商最终获得这一地块的开发权?未来又将打造何种产品?我们拭目以待。

　　近乎底价成交 蓝润再次入手

　　楼面价17073元/平方米，最终，这一万众瞩目的地块以仅仅比挂牌价高出10元/平方米的价格成交。四川日报记者在成都市国土资源局公示的挂牌会结果 一览表上看到，竞得人是达州昊华实业有限公司，这个名字对于成都房地产界并不陌生，因为在一周前，该公司刚刚以15600元/平方米的楼面价拿下成都人民 南路三段一宗商业用地，并以175.61%的溢价率引发全城轰动。而这一高调的公司便是成都人并不陌生的蓝润地产。

　　成立于2002年，并于 2012年进入成都的蓝润地产，在短短3年时间里，便在成都四面开花，开发多个商业和住宅项目。事实上，进入成都初始，蓝润地产便在土地市场中一路高歌猛进，不仅有2013年震惊成都土地市场的“豪掷50亿9连拍”，还在2014年以100亿的业绩跻身成都一线开发阵营。日前，蓝润集团董事长戴学斌在接受 记者访问时表示，蓝润将会在土地市场上不断出击：“集团准备了50亿元的资金用于土地市场，随时准备对优质地块下手。”基于此，面对蓝润地产在今年3月的连续两次豪掷，成都市场并不感到意外。

　　一楼商铺，每平方米30万元?

　　在成都高德联合机构总经理侯东看来，蓝润地产拿下的春熙路地块指标非常好：“容积率为6，在商业地块中属于较低的指标，地面9层便可用完。以目前春熙路商圈的形态来看，最适合做综合体或类似群光、EGO这样的特色商业中心。”

　　此 外，据成交数据显示，这宗地块总面积约13.5亩，总价约9.24亿元，约6829万元/亩。而早在2007年，港企九龙仓曾以8800万元/亩的价格拿 下红星路地块，总价72亿元，这一地价至今无人打破。此后，成都中心城区曾出现多处楼面价上万的地块，分别位于三官堂、红牌楼等地。

　　因此在业 内人士看来，蓝润的这块地性价比并不低。早在多年前，春熙路便已一铺难求，如今的底商租金更是高达2000-4000元/平方米，二手铺面平均售价 20-30万元/平方米。该地块不仅位于春熙路最核心的区域，而且对面是伊藤洋华堂和伊势丹，四周是商业氛围浓厚的沿街商铺，包括良木缘、精益眼镜、中国 农业银行、优衣库等，据春熙路街办有关负责人介绍，春熙路每天人流量达15万人次，节假日还会成倍增长。“不难预测，在培育多年的商业口岸中，未来的底商 超过30万元/平方米不在话下。”侯东认为：“商业的选择是‘商圈+地段’。春熙路不可取代的性质早已决定了这宗地块的价值。”