成都楼市羊年或回归至量价企稳阶段 购房者持币观望

国家统计局成都调查队昨日发布报告分析，短期内成都房价不会大幅波动

回顾2014年，成都楼市与全国众多城市一样风云跌宕。不过，限购松绑、房贷新政等政策不断出台，也给市场注入了“强心剂”。昨日，国家统计局成都调查队发布“2014年成都房地产市场运行情况”报告预计，随着央行信贷政策放松和各商业银行陆续出台执行利率优惠细则，到2015年上半年结束，成都楼市以价换量的策略将会逐步回归到量价企稳阶段。

2014年成交量同比下滑

2014年可谓是楼市大考之年，成都新建住宅环比、同比价格均呈先涨后跌的趋势。统计数据显示，从环比看，2014年1月—4月，新建住宅环比价格一直上涨，但是涨幅逐月回落。5月，新建商品住宅环比指数出现自2012年5月以来的首次下降，之后环比价格一直下跌。从同比看，2014年1—8月，新建住宅同比价格保持上涨，且涨幅也呈逐月回落态势。9月起，同比指数由升转跌，且跌幅逐月增大。

2014年，成都新建商品住宅和二手住宅成交量较上年同期均有了一定程度下降，并且新建商品住宅存量较大，消化库存时间较长。数据显示，2014年，成都市商品房待售面积1088.72万平方米，同比增长56.2%，较上年同期上涨31.1个百分点。其中，住宅待售面积526.17万平方米，同比增长61.3%，较上年同期上涨52.6个百分点。调查显示，很多企业存量房面积均在2万平方米以上。按照目前的销售速度来看，消化库存的时间预计在半年到一年之间。

量价企稳或成今年主要特征

报告分析，在限购与限贷政策放开后，改善型住房需求明显解冻，促动一部分购房群体集中入市，但是由于在过去长时间限购限贷的影响下，不少开发商手里都积压了很多库存，现金流压力较大，因此目前很多开发商都是以走量为主。如此一来，虽然销量在一定程度上有所“回暖”，但是短期内成都房价的胶着态势会持续，不会有太大幅度的波动。

另外，新政效果也反映在陆续出台的各银行细则。据房地产开发企业管理层人士分析表示，如果房贷利率有85折或者更低的折扣，楼市交易将得到极大刺激。如果利率折扣较少，购房者就会观望、等待，拉低成交。

报告指出，根据市场实际情况来看，成都房地产市场并未随一系列救市措施的实施出现明显回暖趋势，购房者更多的是持币观望。

国家统计局成都调查队表示，根据目前的情况综合判断，鉴于目前的巨量库存和去化速度，预计近期价格将持续低位，销量有一定幅度提升，房地产市场仍以去库存化为主。但随着央行信贷政策放松和各商业银行陆续出台执行利率优惠细则，到2015年上半年结束，成都楼市通过近一年的以价换量的策略将会逐步回归到量价企稳阶段。