未来二三年地产投资将降至10% 房地产成明日黄花？

初冬寒意渐浓，万物始萧条。虽然各地频频出台房地产放松政策，央行、银监会等监管机构也配合出台住房信贷政策，但房地产市场历经10月短暂的增长之后，再次呈回落态势。

今年房地产市场销售旺季“金九银十”已落下帷幕，上海易居房地产研究院报告显示，10月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%，同比减少1.1%。其中27个城市成交量出现了环比增长创年内最高。然而，11月第一周市场即应声而落，成交量下跌明显。一线城市“北上广深”商品房成交量全部下跌，除北京之外其余一线城市成交面积跌幅在30%左右。二线城市天津、长沙量价齐跌，其中杭州成交面积环比大幅下跌达56%，其他二、三线城市东莞、南京、苏州等城市都呈现不同幅度的回落，周期性的降温明显。

市场的传导效应正在起作用，投资增速正在放缓，被誉为中南海核心智囊，国务院发展研究中心副主任刘世锦在2014金融街论坛表示，中国房地产需求的峰值大概是1200万到1300万套，今年已达到，我们的判断非常明显，这就是一个历史性的拐点。未来二三年，房地产投资年增长率将低于10%，因此，房地产调整到位大概需要一两年的时间。

打折难以奏效

10月，或是中国房地产市场黄金时代的最后辉煌。据CREIS（中国房地产指数系统）指数据显示，2014年10月份，全国42个主要城市的成交量达2416万平方米，环比9月份增长12.6%，创下年内新高。其中一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅高达58%，深圳环比上涨47%，北京、上海都超过20%。

保利地产广东公司董事长余英认为，有量就说明价合理，符合市场规律。

但这辉煌犹如天际最后一抹晚霞，并未持续到11月。11月第一周市场即应声而落，成交量下跌明显。一线城市“北上广深”商品房成交量全部下跌，除北京之外其余一线城市成交面积跌幅在30%左右。二线城市天津、长沙量价齐跌，其中杭州成交面积环比大幅下跌达56%，其他二、三线城市东莞、南京、苏州等城市都呈现不同幅度的回落，周期性的降温明显。

在市场渐冷之时，多家知名地产商正通过积分买房、淘宝卖房等放松快速消化库存。据招商地产官网消息，从10月1日至12月1日，招商银行信用卡持卡人可以1000积分在招商地产24个城市的46个楼盘兑换10000元购房现金抵用券一张，抵用券可累加使用。而万科全国18个城市分公司则在11月与淘宝天猫全面合作，并增加余额宝认筹高倍返利项目。

中国银行国际金融研究所研究员周景彤、李佩珈、梁婧认为，此次调整更多的是房地产市场供求基本面及融资环境发生重要变化，是市场自主性调节的结果，而不是由房地产调控政策变化所引起的。自1998 年住房制度改革以来，我国房地产市场格局已经发生了较大变化。改革之初，房地产市场基本格局是供给不足，基本矛盾是供不应求，潜在需求巨大。经过16 年的快速发展，当前市场基本格局是供求基本平衡，有些地方甚至出现了供过于求的现象。

央行、银监会早在9月30日下发关于进一步做好住房金融服务工作的通知，多家银行向经济观察报表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，最低可执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市相关分行，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，分行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定贷款利率。分行可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。