成都工商局发布警示 异地购房必须熟悉当地政策

　　近日，四川省成都市工商局发布消费警示，提醒消费者异地购房时要深入了解当地的限购、限贷政策，结合自身的实际购买能力，慎重选择，重点防范购买到小产权房。

　　成都市工商局表示，异地购房的最大难点是信息沟通不及时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，消费者在与异地开发商签订认（定）购协议、买卖合同时存在一定的签约风险，轻者，事后纠纷不断，官司缠身；重者，钱房两空，蒙受巨大经济损失。

　　前不久，贵州遵义市汇川区消费者陈女士在成都买房，售楼顾问张某告诉她原价300多万元的房屋现在只需239万元。陈女士表示自己无法提供纳税证明或社保证明，可能属于限购对象。张某称“限购令马上要取消”，让她“一千个放心”。陈女士当场签订了《认购书》，并支付了10万元定金和90万元首付款。当她前去交纳剩余房款准备签订购房合同时，张某告诉她暂时不能备案，等交齐剩余房款后再想办法，并说“房子你可以不买，但要扣10万元违约金”。事后，陈女士多次找开发商协商退款，均遭拒绝。陈女士向成都市工商局申诉。经调解，开发商退回了100万元购房款。

　　成都市工商局提醒消费者，异地购房要熟悉当地最新的购房政策，是否属于限购、限贷对象；对楼盘销售顾问所作的初步判定和承诺，必须通过政府网络查询、律师咨询等方式予以确定；要对项目实地考察了解，重点是防范购买到“小产权”房，最有效的办法是现场仔细查看开发商的“两资五证”，即《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准（预）售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》。

　　此外，异地购房者首先要估计自身购买承受力和了解自己的信用状况，避免在与开发商签订认（定）购协议后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”定金；理性对待相关宣传与承诺，必要时可通过现场照相、录音等方式收集证据；仔细阅读合同条款内容，做到“先看合同，后付款项”，查看合同附件是否齐备；要保证购房款项划拨安全，最好通过银行转账，购房款项不要划到销售代表（顾问）等人的私人账户。