成都高端居住日趋多元 奢装国际公寓成亮点暗战城南

国际公寓，一个曾经对于成都人而言很陌生的房地产产品，近来正越来越多地进入公众视线。它们通常地处城市核心板块或商务集中区，毗邻高端写字楼和高端酒店及商业配套。

自棕榈泉费尔蒙公寓和去年银泰中心华悦府入市热销以后，国际公寓逐渐成为峰层人士在成都居住的另一种选择。据记者获悉，今年成都还将会有中国华商金融中心和阿玛尼艺术公寓两个含有非毛坯国际公寓的重磅项目入市。市场观察人士认为，非毛坯国际公寓数量的增加，代表一座城市国际化的进程在加速，而原来由低密度住宅和高端大平层平分秋色的高端居住供应局面也将会被改写。

地段+豪装

奢装公寓成亮点

不久前，银泰中心华悦府的一套住宅刷新了成都高端豪宅的单价纪录，让成都楼市第一次关注到了一个另类的房地产产品。“280-390平米非毛坯大平层，每平米单价4万元！”据银泰中心项目相关人士介绍，自去年低调入市销售以来，银泰中心华悦府已经吸引了诸多高端客户的到访。

1月8日，位于城南金融城核心位置的中国华商金融中心首度向媒体开放，该项目集结超甲级商务写字楼、超星级品牌酒店、高端商业中心、私人定制华宅四大业态。“中国华商金融中心的私人定制华宅打破了传统的高端格局，是目前在一线城市都市中心非常流行的非毛坯国际公寓，它全非毛坯成品交付，80多平米只做套一，注重居住的舒适度。”据中国华商金融中心项目负责人介绍，该项目住宅面积从80-300余平米不等，首批次产品预计将于今年4月入市销售。有业内人士认为，城南金融城核心是成都国际化程度最高的区域，该项目产品特点非常符合区域属性。

同样在1月初，成都楼市的另一个看点项目阿玛尼艺术公寓也在香格里拉大酒店开放了其项目临时接待中心。从迪拜阿玛尼酒店开始，阿玛尼这一顶级奢侈品集团对地产项目的深度参与已经被业界关注，成都阿玛尼艺术公寓位于一环内锦江畔，拥有210米天际泳池会所，同时根据户型大小每套还有价值120万-200万元的卫浴产品配置。据其项目销售顾问介绍，阿玛尼艺术公寓将在今年年中入市，80多平米户型销售价格约240万元起。

金字塔尖物业

分流高端供应格局

总价低则两百多万元，高则两三千万元，目标客群到底是什么人？在别墅、大平层这两种产品平分秋色的高端楼市中，单价不菲的国际公寓又凭什么分得一杯羹？

“国际公寓本身就是一种高端生活方式，它并不一味强调建筑本身的奢华与非毛坯，尽管它在硬件上无可挑剔，它既有家庭居住的舒适性，又能享受到高品质的配套服务和安全感。”城南某项目营销负责人认为，国际公寓与别墅的最大区别在于它现阶段的使用性更高，很多买国际公寓的客户都已经拥有或曾经拥有过别墅，伴随着越来越多国际公寓项目的入市，成都楼市的高端居住格局也将被分流。