新房忙出货二手房违约增长 住宅标准调整引楼市震荡

　　“违约情况主要集中在定金为2万~10万的房东身上。修改了对于普通住宅的认定标准，房子本身的契税、营业税、个人所得税以及商业贷款、公积金贷款都将影响到购房成本。”上述知情人士告诉记者，“现在大家都认定市场回暖，很多房东要求涨价20万~30万，市场出现房东强势的局面。”

　　记者了解到，很多之前签约的客户两方也希望重签合同，因为这样购房者可以节约购房成本。而房东则纷纷提出涨价，二手房市场一时间出现非常多的违约事件。

　　以内环内一套售价450万元、“满5年非唯一”、当初购买价为350万元且不能提供发票的房源为例，之前，该房源属于非普通商品住宅，但是普通商品房标准调整后，该房源属于普通商品住宅。陈丽娜告诉记者，按照新标准计算，卖家可以节省税费10.15万元，而对买家而言，契税也将减少6.75万元。

　　据悉，一套位于静安区中凯城市之光的小户型二手房源业主原本已签了意向合同，并收取了购房者10万元意向金，在听闻普通住房标准修改的消息后，房东决定不惜违约将原本410万元的房子涨价到450万元。

　　业内人士分析，公积金配合普通住房标准的调整，虽属政策微调，但对于购房者来说，能够在税费减免、贷款政策等方面得到实际利好，因此有利于促进房产销售，活跃市场成交。

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，为迎合“央四条”“首套房认定标准”调整按照普通住宅标准进行这个规定，本次适当调整扩大“央四条”的“首套房认定标准”受益范围，对于首套房、首次改善有刺激作用。当前上海商品住宅市场去化周期仍然在15个月，有去库存压力，调整“普宅”标准将有助于去库存。