天府新区土地价值敏感 吸引“中”字头房企拿地进驻

　　12月9日，天府新区正兴镇凉风顶村七组、兴隆镇宝塘村六组地块合计60余亩的土地，被成都华府锦城中建房地产开发有限公司以210万/亩的价格拿下。这是继11月天府新区6宗土地成交以后，又一宗成交的地块。

　　梳理近期大成都的土地出让情况，11月天府新区的土地成交率达到100%。今年下半年以来，天府新区获批成为国家级新区及随后出台的一系列利好，使区域内地块成为热门资源，不断吸引开发商拿地进驻。

　　拿地 “中”字头房企当先锋

　　自9月起，天府新区在政策、金融、规划和产业定位方面的独特优势集中爆发，开发商作为开发先行者，对天府新区的土地价值极其敏感，尤其是一大波“中”字头的地产公司。

　　据机构统计数据显示，仅在11月天府新区就推出了6宗土地，主要集中在新区内正兴镇、兴隆镇，6宗土地共计497亩，以7.5亿的总价全部出让，这几乎与10月土地出让的成交总价持平。

　　在天府新区土地陆续走入市场的过程中，成都天府投资集团是最大的买家。据成都商报记者统计，今年6月，成都天府投资集团就拿下277亩。8月期间，成都天府投资集团又陆续拿下三宗地块，累积拿地超过1000亩。四川中原地产报告显示称，成都天投集团在天府新区大量拿地，表明政府逐渐开始带头建设天府新区，成都市的南向发展将再度深化。

　　而除了成都天府投资集团以外，包括中铁二院、中国轨道、中建、中交等一系列国企纷纷在下半年以来在天府新区拿地。高策新源董事长廖建华认为，这些国企资金雄厚，他们对价值潜力地段有着异常敏感的触觉。他们抱团进入，显示对这个区域十分看好。

　　区域 秦皇寺板块最为突出

　　据土地出让显示，这些“中”字头企业的主要集中在天府新区的秦皇寺中央商务区、正兴镇和兴隆镇这样的新兴区域。宏达地产总经理付明认为，“政府打算先引进国有房地产开发企业把秦皇寺区域等板块先行催热，毕竟一个区域的成熟首先要有企业进驻开发。中字头的央企有资金有实力，能够凭借自身带动一个区域的整体发展。”

　　目前天府新区最为火热的秦皇寺中央商务位于麓山板块以南。三利房产营销负责人向记者表示：“从政府此前的规划来看，秦皇寺板块的发展潜力很大。包括成都七中和成都树德中学等名校资源的进驻，能够极大提高区域的居住价值。”

　　付明也认为，以目前区域内集中的房地产开发企业的数量和质量来看，完全足够支撑起一个新兴区域的发展。“就好比以前的大源板块，最先是华润凤凰城，然后各家企业进驻。最后大源板块内引进了伊藤洋华堂，让大源整体的成熟度和居住舒适度有了显著的提升。以目前秦皇寺、正兴镇和兴隆镇所处区域来看，假以时日势必成为天府新区又一新兴居住区。”