雨润地产业绩腰斩 曝碧桂园欲收购或由杨永潮管理

　　有业内人士分析认为，这直接导致雨润地产的项目在开发、销售环节上的不畅，开发周期也拉得更长，陷入恶性循环。而且时间成本拉得越高，资金的时间成本利息越滚越大，导致负债率始终居高不下，资金链一直紧绷，外来资本的介入已经成为雨润急需面对的问题。

　　雨润地产也曾对外表示，雨润正积极寻找与公司战略具有互补和延伸的并购机会，以丰富零售业态的多样性及提升住宅地产的配套性。

　　而此时，很有可能是碧桂园趁虚而入，而雨润地产也很有可能借势完成曲线上市计划。

　　实际上，雨润也一直高调对外宣称学习碧桂园模式。

　　2013年年底，雨润地产开始聘请原碧桂园的200余人加盟雨润，其专业线覆盖工程、设计、营销等多个领域。雨润希望借助碧桂园团队创造奇迹。

　　从今年开始，雨润地产便进行了一场前所未有的改革，即全方位复制碧桂园从管理模式到团队建设，再到采购、设计、营销等体制的调整。

　　觊觎雨润低成本土地

　　雨润地产最为推崇的碧桂园模式，就是低成本土地、规模化生产、快速销售，通过业务链整合，牢牢掌握设计、施工、绿化、非毛坯、物业服务、酒店经营等每个环节，很少外包，从而在保证规模扩张的同时成本得到有效控制。

　　碧桂园在扩张方面表现出来的激进更是有目共睹。

　　公开信息显示，近年以来，碧桂园在拿地、海外扩张和资本市场方面非常主动。仅在去年，碧桂园就拿了90多宗地。

　　2014前9个月，碧桂园获取土地的预期建筑面积为1673万平方米，总价约146.7亿元(含少数股东权益)，平均地价为人民币885元/平方米，拿地的区域包括浙江、安徽、山西、湖北、福建、山东、广东、江苏、北京等。

　　碧桂园半年报显示，截至2014年6月30日，碧桂园有7608万平方米土地储备。

　　而通过并购、合作等扩张形式来完成地产巨鲸的庞大目标，或许正是碧桂园近期不断传出收购传闻的主要原因。

　　在碧桂园收购雨润地产的消息传出之际，来自澳大利亚Financial Review方面的消息显示，在11月4日，碧桂园有意收购美利通(Meriton)集团，以获澳方企业手中大片的土地，美利通是澳大利亚第四大富豪哈利·特里古波夫(Harry Triguboff)创办的地产公司，他向碧桂园要价100亿澳元，约合533亿人民币。

　　与此传闻相类似的是，雨润地产手中握有的6000多万平方米的低成本土地储备，是不少大型上市房企所觊觎的，也正是碧桂园暗生收购计划的主要原因。

　　业内人士猜测，雨润地产旗下项目大多位于华东华北二三四线城市，与碧桂园城市布局策略有相似之处，但雨润地产的发展却一直未有大的起色。而碧桂园正好弥补雨润地产这个短板，这也符合碧桂园“一线城市的近郊及二三线城市拿地发展”的战略部署。