让中国房价一夜下降的办法 默许楼市回暖局面不明智

   根据统计，6月份，北京、上海、广州、深圳等城市的成交量急剧攀升，其中北京成交了25602套住宅，环比涨10.5%，同比涨了50.6%。值得注意的是，在成交量攀升的同时，成交价格也开始上扬。

  中国指数研究院提供的数据显示，6月份，监测的100个城市中新建住宅的平均价格环比上涨了0.05%，尽管涨幅很小但意义重大，因为过去9个月里百城平均房价一直处于下跌通道，而现在则止跌反转。其中，有45个城市环比上涨，北京表现最突出，涨幅达到了2.29%，领先于其他城市。

  毫无疑问，号称“史上最严”的房地产调控正一步步滑向失败的边缘，这显然是一个令人沮丧的消息。

  前不久，央行发布了二季度储户问卷调查，调查显示，有68.5%的人表示现在房价太高，难以接受，这个数字比一季度提高了0.8个百分点。还记得今年3月份的时候政府高层大谈房价“合理回归”，结果时隔3个月，大家并未等来期望中的合理房价，这种失落和打击很难用言语来描述。

  在对待楼市回暖的问题上，中央和地方的态度非常微妙。地方当然想迅速扩大“战果”，但又畏首畏尾，生怕动静太大引起中央反弹，所以，上海适当收紧了限购政策，规定“非上海户籍居住一年以上未婚者，买房不予过户”，这样做的目的无非是告诫市场各方，不能让房价涨太多，尽量维持来自不易的回暖局面。

  而中央则反复强调，“稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展”。关键在于，在房价已经反弹的情况下，如何“巩固调控成果”?话说回来，所谓的“调控成果”又是什么？

  有住建部官员曾表示，现在楼市的走势比较符合中央的调控意图，这个意图就是，控制住投机需求，支持刚性需求，而现在买房的基本都是刚需，这说明调控是有效的。问题是，尽管投机需求已经被限购政策关到了笼子里，但它们依然能够影响市场预期，并且这种影响随着信贷放松和各地不断微调正变得越来越大，因为大家开始相信，限购很快要取消了，在这种情况下，刚需被迫进场“抄底”，结果可想而知。

  从这个意义上说，默许中国楼市回暖是不明智的。