而在本轮全国房价上涨过程中,深圳一直是领涨者,环比从2014年12月开始率先上涨,其后除了2015年10月之外,环比涨幅一直为全国最大。在2015年12月,深圳仍是排名全国第一,为3.2%,远高于70城0.2%的平均涨幅。
其实,过去十多年每轮房价上涨,都是一线城市领涨,此次由深圳领涨本也不足为奇,但此次深圳房价涨幅之大让人惊诧。虽然城市基本面、经济与产业面、楼市供求面等因素综合决定了深圳是个高房价城市,未来长期趋势仍将上涨,但一年内房价指数上涨近五成,实际房价上涨一倍左右,已经存在非理性成分。
从市场实际交易层面分析,近几个月出现了越来越多的炒房者,有的甚至是合伙炒房,而利用高杠杆炒房的现象也越来越明显,涌现出一批专业炒客。
对于当前个别城市楼市过热的现状,笔者认为可以借用社会上常用的蓝色、黄色、橙色、红色四级预警机制进行比拟。在蓝色预警之下,市场出现偏热,房价涨速过快,后市涨势将放缓。但此时风险与收益基本相近,投机需求可考虑停止买入。
而在目前,极个别的城市或许已经进入黄色预警状态,即市场过热,房价上涨开始减速,后市涨势将进一步放缓,此时投资需求可考虑停止买入,因为后市风险总体恐将大于收益。
至于其他城市的购房者,暂不必担心楼市过于热闹。在当前全国仍需要去库存的背景下,多数二、三线城市楼市2016年最多保持温和上涨。自住需求者仍可以根据需求出手购房。
2022-02-17 10:35
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2022-02-17 10:28
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