北京豪宅成交单价破20万 高端楼市逆市大涨成新亮点

今年豪宅分化将加剧

从2015年土地市场成交特征来看，预计今年高端市场所占份额还将继续快速增大，而10万元/平方米以上豪宅阵营也将继续扩大。据统计，2015北京土地市场成交中，高达26宗楼面价超过3万元/平方米的地块，未来都将是高端项目。

“虽然成交量大幅上涨，但是因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争预计会越来越激烈。”张大伟告诉记者。据其统计，2015年北京整体待售的顶豪住宅套数就已经超过1000套。然而，从成交情况来看，市场成交依然集中在少部分项目，去年成交套数超过十套的顶豪项目主要集中在盘古大观、万柳书院、使馆壹号院等少数几个项目中。

随着豪宅供应量的不断加大，豪宅之间的竞争还将继续加大，这也将导致豪宅的定义标准不断提升。

“在经济疲软、客户稀缺的当下，无论新老项目，都急需让自己继续修炼”，北京某豪宅营销负责人告诉记者，老项目急于求变，而新产品更要深刻研究如何耕耘、播种才能在众多顶豪中惊鸿一瞥。在他看来，未来决定豪宅价值的除了地价、地段等传统要素之外，在设计、非毛坯等软性因素上有更大的竞争空间。随着一大批新兴购买力的进入，目前市场上的不少老牌豪宅正在重新设计非毛坯，希望品质进一步升级，以提高市场认可度。