稳定住房消费促进楼市软着陆 房企四季度销售料回暖

    时隔五年，“稳定住房消费”再度成为政策导向，对于调整中的房地产市场而言意义深远。多位业内人士认为，稳定楼市的政策信号很明确，但不是市场过度刺激，楼市不会出现2009年那样的上涨。

    伴随着政策的利好，一线城市和部分二线城市楼市出现积极变化，成交量强劲反弹，价格也在企稳，北京等城市二手房价格还出现微涨。预计四季度楼市销售有望好转，不过目前库存量仍然很大，“平价走量”仍是房企主要的销售策略。

    楼市政策进一步宽松

    多位业内人士指出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等政策措施的提出，将极大地利好房地产行业。

    今年以来全国楼市持续下行，对GDP的影响不言而喻。9月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，除厦门环比价格持平外，其余69个城市价格均有不同程度下降。今年前三季度，全国住宅新开工面积和销售面积同比下降均超过10%，房地产开发企业土地购置面积同比下降4.6%。楼市的快速调整令地方财政承受较大压力。在地方政府性基金收入中，今年前三季度国有土地使用权出让收入同比仅增长16.6%，较去年同期49.6%的增速大幅回落。

    未来房地产政策环境有望进一步宽松。目前，央行和银监会已对楼市影响最为关键的房贷政策作出了调整，首套房认定大幅放松。接下来，在税收减免方面，税务部门有可能对存量房交易所需支付的营业税税率政策进行调整。各个地方也可能继续根据本地实际出台稳定楼市的政策。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进说，“稳定住房消费，重点在于提振刚需和改善型的住房消费。”

    一二线城市成交量强劲反弹

    近期，一系列救市政策出台导致购房者心理预期发生重大变化，观望者减少，大部分一二线城市的成交量大幅上升。

    中国指数研究院发布的数据显示，2014年10月42个主要城市成交量达2416万平方米，比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨；25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

    中国证券报记者了解到，链家、我爱我家北京两大中介10月份的成交量环比9月都超过了一倍；10月份的二手房成交均价在2.9万元左右，环比9月上涨了1%。10月虽然有长假，但北京市二手房网签量依然达到了8923套，接近9月的9109套。中原地产首席分析师张大伟表示，北京网签数据起码滞后15天以上，10月北京二手房市场实际签约量应该接近1.8万套，创年内新高。

    10月份，上海市新建商品住宅成交面积为109.15万平方米，比上月上涨42.51%，创今年以来单月最高；成交均价为27541元/平方米，比上月下跌0.88%，比去年同期上涨10.04%。广州市新房成交量达78万平方米，环比涨44.6%；成交均价1.44万元/平方米，环比跌4.1%。深圳楼市量涨价跌，全市一手商品住宅累计成交44.9万平方米，比9月大涨超五成；成交均价22176元/平方米，环比跌8.34%，同比涨0.49%。