新兴高端住宅区改变北京楼市格局 近一半位于五环外

临近年关,北京土地市场异常火热。与往年不同的是,今年土地市场上高价地频现,且多集中在五环附近,乃至五环外。

“面粉贵过面包”似乎已经成为目前土地市场的常态。而在这种形势下,北京楼市格局也在被逐步改写。一大批高价地成交,意味着诸多新兴的高端住宅区正在兴起。伴随着这些地块的逐步入市,北京楼市新格局已经初露端倪。

五环周边成为房企争夺焦点

两三年前,北京五环周边还被视作刚需、刚改的集中区域。

而现在,随着北京五环周边以及五六环之间高价地频出,这些所谓的边缘地带或将转身成为市场关注的焦点,逐步飙涨的房价使得这里或将成为北京新的高端聚集区。

今年以来,北京市高价地频出。石榴庄、南苑、常营、门头沟、台湖等地块楼面价频创新高。而这些高价地块也由三环、四环遍布到五环、六环外,多个地块楼面价都已超出区域在售房价。

记者查阅北京市国土局网站得知,截至11月23日,2015年北京已成交45宗住宅用地,楼面价超5万元/平方米的达9宗。从位置上看,五环外占37宗,占到了整个北京土地出让宗数的82%。值得一提的是,五环外楼面价超5万元/平方米的地块达5宗。供地的直接影响便是入市量,未来五环周边及五六环之间或将成为北京楼市主场。

据统计,2015年成交地块中,楼面价超3万元/平方米的合计高达25宗。其中,位于五环外的住宅项目达10宗,这些地块未来售价都将达6万+、8万+,甚至10万+。

楼市新格局,房价迈向10万+

伴随着成交的火热,一波波的高端住宅供应正在赶来的路上。

从近期供应方面看,临近年底,顶豪项目呈现出加速入市趋势。据北京市住建委网站消息,11月以来,有6个单价在8万元以上的项目取得预售证,其中5个项目位于五环外。可见未来顶豪项目将逐渐向五环周边及五六环之间蔓延。

据记者不完全统计,五环外5万元/平方米以上的高端楼盘在18个左右。随着高价地的入市,未来北京售价预期10万+的项目将多达50个,而其中有近一半位于五环外。

同时,据机构数据显示,五环内可售新房从过去的2万套以上下降至现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际上五环内的可售数量十分稀少。随着未来高价地的逐步入市,北京的豪宅区将逐步向五环外蔓延。

而在目前北京楼市的成交中,高端项目的成交占比也在逐步上升。据亚豪机构统计数据显示,今年前11月,成交价格超过6万元/平方米的高端住宅和别墅,其成交金额占比分别为15%和11%,比去年同期分别上升了6%和3%。

可以预见,伴随着高端产品的持续入市,高端住宅已经接棒刚需项目,或将成为北京楼市未来的主力股。