开发商楼盘推首付分期 业内称或还款压力大需谨慎

    “首付5万元，轻松住新房。”这么诱人的广告让购房者李春霞心动不已，了解之后才知道，这不是房价低的表现，而是房企为购房者提供“免息贷款付首付”。近日，大连楼市多家房企为购房者提供这种业务，虽然对于购房者而言，这是缓解首付款不足的利好消息，但是，有业内人士提醒，贷款方式付首付，金额庞大时，后续还款压力过大，购房者需谨慎。

    一套95平方米的房源，总房款约100万元，首付三成，需要30万元，而目前手里只有20万元。连首付都不够，李春霞已经打消了买房念头。直到得知某楼盘为购房者贷款付首付时，她十分欣喜。该楼盘负责人表示，可以先交10万元，其余的10万元，则由房企无息贷款。“只要在3年内还清就可以了。”

    虽然可以买到这套房了，但是李春霞咨询了业内人士后反而高兴不起来。粗略地计算，房贷70万元，贷款30年，每年还款超过5万元，如果首付的10万元在3年内还清，每年还款超过3万元。这意味着她买房后的前三年，每年还款超8万元。对于家庭收入约10万元的李春霞，“这种还款节奏肯定吃不消”。

    “这种业务主要是针对短期资金周转不开的购房者。”某楼盘的销售经理表示，有些楼盘急于销售，采用这种策略吸引购房者，但是如果购房者后续还款能力较弱，提前透支就会增加生活负担，得不偿失。他表示，开展“免息贷款付首付”虽然听起来诱人，但是真正计算，购房压力实际上依然很大。以他在售的某楼盘来看，主打刚需户型，面积都在140平方米以下，购房人群多是年轻人，难以开展这种业务。他也提醒购房者，对于金融问题存在疑问，可以多咨询业内人士，切忌“头脑发热，买了再说”。