冯海宁：住建部稳定住房消费 并不是让市长力挺房价

广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时，发声力挺广州楼市。陈建华表示，广州房价还只是北京、上海的一半，另一半就是我们的空间，我们有这个信心；广州的经济总量，今年将超过香港，明年将超过新加坡，所以地产在广州还有很好的前景。

广州市长 陈建华

最近，国土部、住建部联合发文要求稳定楼市，很多地方又密集出台了新一轮救市政策，在普遍救市的背景下，陈市长力挺广州楼市也很正常。而且，他所说的“广州房价只是京沪的一半”，这话也基本属实。当前，不管是新房价格还是二手房价格，广州的房价大概相当于北京、上海的一半。

但由“广州房价只是京沪的一半”，得出广州房价还有上涨空间，这就值得商榷了。由于每个城市“市情”不同，比如经济总量、人口数量、居民收入等都各有差异，尤其是房屋供应与需求不同，城市之间的房价并没有多少可比性，不能因为广州房价低于京沪，就认为还有上涨空间。

虽然广州、深圳、北京、上海是公认的一线城市，也是楼市风向标，但不能因此就通过对比这些城市房价进而推断存在上涨空间。因为，这四个城市的房屋库存量不一样，居民消费投资意愿也不一样，判断一个城市的房价是否会上涨或者还有多少上涨空间，必须根据当地楼市的具体情况具体判断。

从“广州房价只是京沪的一半”得出广州房价还有一半上涨空间，假如说这个逻辑成立，那么，那些当地房价只相当于北京、上海房价五分之一的城市，是不是还有五分之四的上涨空间？很显然，中小城市的市长再怎么力挺当地楼市，当地房价也不会达到京、沪房价的水平。可见，这个逻辑很难成立。

虽然当前楼市调控的主调是稳定住房消费，但并没有提出稳定房价，原因就在于房价由市场决定，不适合行政干预。况且，包括广州在内的很多城市，在房价持续多年上涨之后，当前价格水平对很多居民来说并不算低。

如果把稳定住房消费简单理解为稳定房价，继而力挺房价，就会让公众误认为市长是为土地财政“站台”，为开发商“站台”。很多公众并不希望房价上涨，而是希望房价保持合理、稳定。

攀比房价也不利于楼市健康发展，这容易让楼市变成以“房价”为核心和导向，而忽略楼市健康发展的其他要素，这样只会简单、粗暴地推动房价上涨，对楼市缺乏整体推动。中国楼市发展应该以“供需平衡”与“居住权益”为核心和导向，而不能只强调房价。

据悉，多方利好消息已经让广州楼市连日来呈现热闹局面。比如，广州增城一楼盘开卖一小时就售出九成；广州南沙区一楼盘开盘50分钟，就售出111套，销售率达74%。在这种市场热闹的情况下，市长是否还有必要公开力挺广州楼市和房价？

广州的经济总量即将超过香港、新加坡，这的确有利于广州楼市向好，但也要考虑到，广州房屋库存、住房需求等现实因素。如果根据“广州房价只是京沪的一半”，就简单推断广州房价还有一半上涨空间，未免有些草率，似乎不是一种理性的态度。