北京楼市二手房成交量前九月翻倍 涨幅创下十年新低

经历了2014年的楼市成交低谷，在“3·30新政”等一系列利好政策的刺激下，前三季度北京二手房市场交易量同比增长翻番。不过，房价同比增长仅4%左右，涨幅创10年新低。 

“两个月前卖了大兴的房子，换了一套南二环的住房。”昨日，市民陈女士向北京晨报记者介绍，孩子即将上小学，想换一套城里的学区房，“新买的房子还在办手续，我们一家人暂住在孩子的爷爷奶奶家中。综合考察了一下，南二环还算是价格洼地，我们买的房折合下来每平方米5万多，和去年价格差不多。” 

在一系列利好政策刺激下，改善型购房需求得到进一步释放，与陈女士一样有换房需求的购房者不在少数。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，前三季度，北京二手住宅网签总量为142886套，比去年同期大幅上涨104%，创2010年楼市限购以来交易量新高。从区县成交情况来看，66%的二手房交易发生在城市核心区，城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域。在远郊和近郊区县的成交中，近60%的二手住宅交易发生在昌平、通州和大兴三大区。 

交易量上涨，并未导致房价大幅攀升。前三季度，通过我爱我家达成的二手住宅交易，成交均价为37933元/平方米，与去年同期相比涨幅仅为4.2%，房价同比涨幅创10年来新低。 

“目前卖一买一或卖二买一的改善型购房需求大概占到了二手房总购房量的六成以上，改善型购房需求既是卖房的业主，同时也是买房的客户，双重身份使得房价保持了相对平稳，很难出现大幅上涨。”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，三季度以来，利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市已经出现降温，也在一定程度上缓解了房价上涨的势头，“如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头或将在四季度持续，随着交易量的回落，房价将出现稳中有降。” 

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昨日再推三宗地 

未来一个月北京29宗地待售 

今年以来一直表现相对节制的北京土地市场将敞开供应，饥肠辘辘的房企或将迎来饕餮盛宴。昨日，市国土局新挂出3宗地，北京晨报记者统计发现，在接下来的一个月，北京将出让近30宗土地。 

昨日，国土局新挂出两宗昌平区小汤山镇（未来科技城北区）地块和一宗石景山区苹果园交通枢纽M、N地块，合计出让面积16.9万平方米，总起拍价为61.61亿元。叠加前期已经挂出的，从10月20日15点开始至11月23日15点止，北京将出让土地高达29宗。 

在挂出的地块中，7宗土地的起价超过30亿元，丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块和丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块起价最高，分别达到55.6亿元和57.3亿元。29宗地块总起价合计高达576.94亿元。若按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算，成交土地额将突破800亿元。这意味着，今年半数左右的土地出让将在接下来30多天的时间内完成，大约三分之一的土地成交额或将在未来一个月实现。 

“目前土地成交额1065亿元，叠加接下来这29宗土地成交，如果在12月再有部分土地出让，全年土地成交额有望历史上首次突破2000亿元。”中原地产首席分析师张大伟表示，在未来一个月待售的土地中，预计将至少出现5-8宗高价地，特别是位于丰台区的三宗地块和常营乡的地块，楼面价都可能突破之前的区域记录，“今年的最后2个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响。”