10月一线城市土地市场升温 楼面均价创下半年来新高

　  昨日，中原地产市场研究部发布报告称，截至本月23日，10月一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平米，33%的平均溢价率创今年4月以来的新高，9787.47元/平米的成交均价则仅低于今年1月。业内人士认为，随着新房销售量的回升和信贷政策的松绑，房企逐渐进入土地市场拿地，水涨船高土地溢价率也随之上升，一线土地市场成交升温。

　　土地市场10月份复苏

　　一线城市住宅用地因为产品销售较快，受到开发商青睐，而优质的宅地更是房企拼抢的对象。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，这22宗成交的土地中，住宅地块成交了7宗，合计签约114万平米，住宅成交楼面价达到了15172元/平米，其中溢价率也达到了36%，均达到半年内新高。

　　据了解，今年一线城市楼市经过去年及今年年初的高峰后，从2月开始回落，在4、5月跌至冰点，从9月开始有所恢复，而土地成交的溢价率与楼市成交趋势一致。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然土地成交总量受供应量影响出现下调，但从溢价率的变化趋势看，虽然今年无法与去年全年相比，但10月已出现上行的趋势，土地市场在10月份有所复苏。

　　房企恢复信心抄底一线土地市场

　　从9月开始，包括万科远洋等房企已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业也有所增加。10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。

　　张大伟认为，从整体市场看，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。而相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。

　　远洋地产今年在北京已拿下8宗地，其土地投资负责人向记者表示，一线城市抗市场风险能力更强。另一方面，远洋去年、前年没怎么拿地，主要因为当时土地价格过高，今年的土地市场出现了一些拓展的机会，所以要抓住机会反周期操作及时补仓。

　　而对于未来土地市场的变化，张大伟表示，随着各类救市政策的出现，四季度更多企业可能进入土地市场抄底。而部分热点地块，竞争激烈程度将比3季度有所增加。

　　■ 声音

　　秦虹：房地产快速增长期已经过去

　　进入基数大增速低时期；新房二手房市场将同步发展；产业地产仍有机会

　　2014年或许是中国房地产发展的一个分水岭。昨日，在2014中国产业园区发展高层峰会上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产业的发展经过了十几年黄金时期的高速增长，到今天房地产市场形势发生了很大的变化，房地产行业高速增长的时期已经过去了，我们已经告别了基数低增速快的时期，进入到了基数大增速低的时期，这与中国国民经济发展过程几乎同步。