任志强：房价短期内不会迅速反弹 开发投资仍在下降

  退休后的任志强依旧快人快语。上周的论坛上，特邀嘉宾任志强再出惊人之言：虽说销售转好，但房价不会在短期内迅速反弹。

  去年年底退休的任志强，目前最新身份为“中国房地产业协会副会长”、阿拉善SEE生态协会会长。身着浅蓝色衬衣的任志强出现在公众面前时，依旧是那副不苟言笑的表情。

  “2015年中国房地产发展高峰论坛”是浙报传媒的重头戏，每年都要举办一次，每次都是大腕云集。这一次的举办恰逢全国楼市回暖之机，“任大炮”适时又高调地“放”了回“炮”。

  房价不会迅速反弹

  持续低迷的楼市终于出现曙光。自今年4月起，杭州市区商品房销售额已连续3个月超万套。销售回暖之下，大家关心的首个问题就是：房价什么时候会涨？

  任志强毫不留情地给大家泼了盆冷水：“现在的楼市不同于2009年，那时库存少，需求量大。房价要在短期内迅速反弹，不可能。”“任大炮”还是非常严谨的。他给大家带来了详尽的数据。“5月份，全国商品房库存总量比上月减少了15万平方米。在这之前，商品房库存已连续28个月持续增长。”但是销售转好，不等于整体指标转好，开发投资依旧在下降。“这一点，从今年土地出让量的大幅下降就可以看出。”

  对于前段时间热炒的深圳房价今年上涨30%的问题，任志强认为，这只是个例。“深圳的产业结构吸引年轻人前去购房，而这批年轻人都是有挣钱能力的，所以深圳房价上涨快于其他城市。”

  痛批“90后继承论”

  有意思的是，“任大炮”还对时下流行的“90后不买房”论进行了反驳。

  有观点认为，现在的90后都是独生子女，年轻人不需要买房，因为父母乃至爷爷奶奶辈手里都有房，他们只要继承一下就可以了。等到21世纪出生的那批年轻人长大，这种现象会更加明显；当人口出现老龄化以后，中国的房地产市场会没戏了，房子会明显供大于求，房价会下跌。

  任志强认为，经历了50年代和60年代的两个出生高峰，人口确实在减少。但一方面，老年人寿命在增长；另一方面，老年人和年轻人会分开居住，这是个趋势。虽然人口总量没增长，但住房需求翻了一番。

  比如德国是目前世界老龄化程度最高的国家。20年或30年之后，我们也许和德国一样，每个家庭只有2.03个人。而寿命，目前全国平均水平是81岁，接下去90多岁是完全可能的。