成都海外物业投资客群被瞄准 50万欧元可移民葡萄牙

　　近两年来，一股新的投资浪潮来势汹汹，抢夺成都投资客资源，这就是海外地产投资。无论是去年8月的澳洲“以房养学”沙龙，今年的3月29日新加坡房产推介会，还是仲量联行将在6月份推出的英国地产投资推荐会，都将目光瞄准成都的海外物业投资客群。

　　海外置业渐热

　　争抢成都投资市场

　　“海外楼市在经过2008年金融风暴后，物业价格出现回调，而后进入一个平稳的增长期，而国内的投资客正是看好海外物业的这部分升值空间，在近几年下手购入”，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟认为，海外置业价格无疑是最被看重的要素之一。以悉尼的物业为例，一栋独栋别墅的价格约300万~500万元人民币，而在成都市中心一套高端大平层也是动辄四五百万元的价格。

　　“永久产权、购买程序高度透明、租金回报率高、空置率低、增值稳定、低首付等因素是海外房产吸引成都人的因素。”海外SO集团销售部总监马琳拿出相关调查报告，上面显示中国人是温哥华、布里斯班、伦敦这三个城市地产业的最大海外置业投资家，其购房额占到当地房地产销售总额的20%至40%。颇受投资者青睐的海外市场主要包括北美、欧洲、澳大利亚以及新加坡、香港、澳门等地。而从购买物业的类型上看，42.4%的人对公寓比较偏好，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐。40.5%的人群则对普通住宅情有独钟，而33.9%的人群则选择购买别墅。仅有不到1成的人愿意购买商铺或写字楼做投资之用。

　　欧洲物业因“购房移民”政策

　　成为海外置业未来主战场

　　对于许多中国人而言，购买一套海外的房产，并不意味着要去当地居住，而是为了换取移民资格或者是进行投资。例如在葡萄牙，投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产就符合投资移民条件，甚至购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上也是合格的。成都华樱出国服务有限责任公司的市场部总监李苑苑表示，目前在美国和欧洲购买房产，除去物业费、房产税等支出，投资出租收益每年基本上是在3-5%。

　　随着欧洲经济上行，买房可以移民的政策可能不会长期执行，所以最近三年，欧洲购房移民会成为炙手可热的投资、移民两不误的选择。成都商报记者 叶涛

　　买“洋房”警惕置业海外窍门多

　　为了让成都投资客更清晰认识到投资海外地产的利弊以及投资窍门，记者整理出一些注意事项以供大家参考。