一线城市楼市春节暂“休眠” 3月将步入升温回暖通道

2015年2月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为10.6、14.2、13.3和8.2个月，相比1月份10.1、13.6、12.6和8.3个月，除深圳新建商品住宅存销比继续缩小外,其余3个城市存销比数值又开始上升，可见深圳的去库存速度明显快于其它城市，深圳将领跑于一线城市的房价反弹。

4、存量商品住宅成交持续下滑

2015年2月份,一线城市二手房成交继续下滑，成交面积为246万平方米，环比增长-36.4%，同比增长16.2%,恰逢春节假期,楼市处于低点。但从历年数据来看，2月的成交量，是近六年内的次高，仅次于楼市热闹期的2013年2月。由此证明，今年年初楼市并不冷，堪称春风拂面。

二、商业营业用房

1、成交均价大幅下滑

2015年2月份，一线城市商业营业用房供应面积为19万平方米，成交面积为12万平方米，春节期间商业营业用房成交更加低迷。

2015年2月份，一线城市商业营业用房成交均价为25296元/平方米，环比降低11.3%，但同比增加11.2%,说明2015年的商业地产市场并无明显降温。

2、存销比持续上升

2015年2月份，4个一线城市商业营业用房库存面积为1500万平方米，环比增长0.4%，同比增长18.6%，库存量持续增加。

2015年2月份，按照“存销比=库存量/近12个月成交面积均值”的公式，4个一线城市商业营业用房存销比为57.8个月，较1月份的56.9个月继续上升，去库存压力犹存。

三、办公用房

1、成交均价持续下滑

2015年2月份，一线城市办公用房供应面积为22万平方米，成交面积为14万平方米。2月份办公用房新增供应虽然量少,但仍然大于新增成交，从而使得库存量进一步上升。

2015年2月份，一线城市办公用房成交均价为23370元/平方米，环比降低6.8%，同比降低7.9%。一线城市办公用房受春节效应影响,成交均价仍在下滑。

2、存销比持续攀升

2015年2月份，4个一线城市办公用房库存为1223万平方米，环比增长4.2%，同比增长40%。在供大于求的态势下，库存量持续上升。

2015年2月份，按照“存销比=库存量/近12个月成交面积均值”的公式，4个一线城市办公用房存销比为34.5个月，相比1月33个月的数值仍在上升。