碧桂园1月合同销售金额仅59.4亿元 同比下降超过6成

    2月11日下午，碧桂园控股有限公司(02007)发表公告，截至2015年1月31日止一个月，碧桂园及其附属公司共实现合同销售金额约人民币59.4亿元，同比下降66.4%;合同销售建筑面积约87.1万平方米，同比狂跌67.9%。

　　2014年碧桂园共实现合同销售金额约1287.9亿元，同比增长21.5%;合同销售建筑面积约1928万平方米，同比增长21.0%，完成全年合同销售目标，创历史新高。其中2014年12月，碧桂园实现单月248亿的销售额，刷新2014年单月业绩新高，可见碧桂园去年年底强劲的冲刺能力。同时，2014年度碧桂园销售楼款现金回笼约1058亿元，首次实现现金回款过千亿。

　　碧桂园集团总裁莫斌表示，“2014年的业绩是在营销费用大幅降低，营销人员减半，存货降低，整体市场下行的情况下完成的”。在他看来，2014年实现1288亿的销售额并创下历史新高，表明碧桂园业绩增长的可持续性。

　　2014年，转型、跨界已成为房地产行业高频词。

　　碧桂园力保增长和改革，2014年一改以往人海战术的销售策略，开始引入分销商和代理商，并与淘宝、京东、一呆等互联网合作卖房。此外，为了适应行业新形势，碧桂园在2014年引入了合伙人制度，实现职业经理人与集团及股东之间的利益始终保持一致的运行模式。此机制从2014年10月开始，已有多个新项目得以采用。

　　按照碧桂园的计划，2015年将是其三年计划最后深化区域整合的一年。

　　1月份，广州碧桂园共网签57套，网签面积10995平方米，网签金额达1.84亿元，其中碧桂园城市花园共网签24套，占广州碧桂园网签4成。

　　但是相比2014年的好成绩，2015年首月销售金额的下降似乎有点不尽人意。

　　克尔瑞分析师李权基向房掌柜表示，“碧桂园是上年同期太好了，今年一月亮点新货不多，大幅下降会比较明显。”

　　据房掌柜查阅资料显示，其实上市房企中并非碧桂园一家同比下降，越秀地产及招商地产1月销售金额均同比下降超过3成。

　　李权基认为房企业绩下降主要有三方面原因：一是因为经济下行，降低了购房的积极性，中高端客户比较保守，投资客户也放缓了脚步;二是2014年5、6月份开始，开放商在全国的项目投资和开工比例开始下降，供应量放缓了，从而使得2015年会有比较明显的销售业绩下降;三是政府通过救房地产从而使经济正常运行，但是救市效果并不明显。