【掌柜日报】宜宾主城新房价格急涨 各楼盘取消原有优惠

　　2月28日，在宜宾市土地利用事务中心举行的土地拍卖会上，宜宾邦泰竞得南部新区(北区)BQ11-08、BQ11-04两宗居住用地，面积共178.9亩。其中南部新区(北区)BQ11-04地块经过192轮竞拍，成交价破万元每平方米，成为宜宾新地王。

　　拍卖刚结束，宜宾各楼盘纷纷取消原有的优惠，有的楼盘当天下午就开涨价，有的楼盘当天封盘，第二天便涨价，涨幅从100元/㎡到400元/㎡不等。宜宾市房管局相关人士透露，2月28日土地拍卖后短短两天时间，宜宾房价普遍上涨，令人始料未及，但房价毕竟由市场调控，管理部门尽管出台了一些规章制度，但房价从前段时间市场疲软后的下跌一两百元每平米，到市场活跃后上涨几百元每平米，均属正常情况。

　　前因

　　成交价每平米破万元 宜宾现新地王

　　在2月28日的拍卖会中，首先推出的是南部新区(北区)BQ11-08地块。该地块位于南部新区，靠近龙源府邸、春天里等楼盘，为二类居住用地，面积约68.5亩，容积率2.0以下，建筑密度25%以下，起拍价3710元/㎡。经过100轮竞拍后，被宜宾邦泰竞得，总价约3.52亿。

　　拍卖的第二块土地为南部新区(北区)BQ11-04地块。该地块位于南部新区，与丽雅大院相邻，为二类居住用地，出让面积约110.4亩，容积率2.5以下，建筑密度20%以下，起拍价4250元/㎡。包括四川鸿通、宜宾邦泰、宜宾经典、宜宾丽雅、宜宾远达、宜宾正和、上游置地、金科地产、中梁地产、恒大地产等10家房企及自然人报名竞拍。经过192轮竞拍，也被宜宾邦泰竞得，成交价10140元/㎡，折合楼面地价约4056元/㎡，总价约7.46亿，成为宜宾新地王。

　　后果

　　主城区新房价格急涨

　　2日，记者走访宜宾各楼盘了解到，包括南岸、临港开发区等区域楼盘价格基本上涨，紧挨主城区的宜宾县城北新区楼盘价格也有了大幅上涨，岷江新区涨势相对较小。

　　“拍卖会结束当天，宜宾南岸多处楼盘营销中心挤满了前来看房的市民。”宜宾资深房产人士魏先生分析，受配套、政府规划等环境影响，目前涨价的区域主要集中在南岸、临港、城北新区等地。“以前宜宾楼盘存量相对较大，为此，去年宜宾多次出现土地流拍现象。然而目前，宜宾房产市场在南岸等区域存量相对较小，地王一出，涨价也就在情理之中。”

　　记者从在宜宾从事多年二手房营销的何先生处了解到，目前宜宾二手房暂未受到地王的影响。“二手房涨价，那也是新房销售到库存总量的30%左右后的事。”

　　/走访/

　　售楼部人气旺 刚需投资各占一半

　　昨日下午，记者在鲁能·山水原著售楼部看到，售楼大厅内几乎座无虚席。现场工作人员介绍，这样人气火爆的场景已持续了近一周。“受小雨天气影响，现在前来咨询的客户还不算多。”售楼人员称，2月28日当天，由于购房者众多，售楼部销售时间延续到当晚凌晨两点左右，共卖出百余套房子。

　　“根据市场形势，我们决定在3月2日对住宅房取消100元优惠。”工作人员介绍，这也是与公司策略有关。尽管优惠政策收回，但购房者依然热情不减。

　　市民王先生介绍，他是刚需一族，在急需购房的情况下，也于当天在山水原著“闪买”了一套，面积近120平米，均价在6300元。但这样的价格并不是位置最好的，也有部分追求好位置的购房者表示，价格已达到6700元每平米。

　　对于此次房价的突然上涨，工薪族陈女士也大感困惑。从去年底到现在，相隔不到3个月，不少楼盘就收回优惠，上调价格，有的直接涨了四五百元。同时，去年购房还有200元每平米的政府补贴，今年却没有继续执行了。“如果购买一套100平米的房，累计下来要多花近10万元。”

　　售楼部工作人员透露，现在79平米的小户型和128平米的大户型都卖得比较好，刚需和投资各占一半。销量好的时候，一天成交量就达30多套。