成都楼市回暖 商品住宅环比大涨三倍新推245亩土地

　　成都区域2017年2月20日—2月26日：大成都商品住宅无新增供应(数据更新滞后);成交方面，本周大成都成交90.98万平方米，环比上升298.07%，成交大幅上涨缘于本周集中备案项目较多。

　　2月末尾，成都楼市进一步回暖，除去开盘项目继续增加之外，商品住宅成交也有了将近3倍的环比大幅提升。

　　成都中成房业数据显示，2月20日-2月26日，大成都商品住宅无新增供应(数据更新滞后);成交方面，大成都成交90.98万平方米，环比上升298.07%，成交大幅上涨缘于集中备案项目较多。

　　区域成交方面，主城区成交22.21万平方米，占比24%，环比上升618.44%;近郊成交48.06万平方米，占比53%，环比上升255.89%;天府新区成交3.29万平方米，占比4%，环比上升110.20%。

　　截至2月26日，成都住宅累计存量2308.1万平方米，2017年累计销量385.85万平方米。

　　市场观察

　　2月20日-2月26日，双流商品住宅成交10.83万平方米，温江则成交10.21万平方米，排在成都商品住宅区域销售榜前两位。

　　项目方面，共有10个项目开盘，其中9个为住宅项目，1个为商铺项目。总体推盘量2759套，成交1882套，成交率68.2%;其中住宅共推2698套，成交1859套，成交率68.9%，商铺共推61套，成交23套，成交率37.7%。

　　观点指数获悉，9个住宅项目包含中国铁建(601186,股吧)西派城、新希望锦悦楠庭、鲁能城、中海右岸、华宇天府花园、海伦春天、远大中央公园、中德麓府以及碧桂园海昌天澜。其中，新希望锦悦楠庭为新盘首开。

　　这些项目集中于2月23日-2月26日推出。其中，海伦春天、远大中央公园及中德麓府于2月23日推出;中海右岸于2月24日推出;中国铁建西派城、新希望锦悦楠庭、鲁能城、华宇天府花园则于2月25日推出;2月26日则为碧桂园海昌天澜开盘。

　　除了开盘之外，周末也有较多项目举办活动造势，包括龙湖、蓝光、炎华置信、金科、恒大等房企。

　　自前两周万科项目集中举办活动之后，蓝光与金科也于周末加大力度集中宣传其项目，包括蓝光·雍锦世家、蓝光·雍锦阁、金科·天宸、金科·星耀天都及金科·天宸等均有举办活动。

　　根据房管局公示显示，主城区新办预售证4个，新增预售面积10.5万平方米。

　　商业地产

　　2月20日-2月26日，大成都商业地产方面因数据更新之后暂无显示有新增供应，成交方面则皆因项目集中备案显示大幅上涨。

　　具体而言，大成都商业成交7.39万平方米，环比上升831.48%。其中主城区成交3.92万平方米，占比53%，环比上升1912.88%;近郊成交2.11万平方米，占比28.5%，环比上升534.66%。

　　截至本周，商业累计存量1438.78万平方米，2017年累计销售31.33万平方米。

　　办公方面，成交7.53万平方米，环比上升237.32%。其中主城区成交5.45万平方米，占比72.4%，环比上升347.42%;近郊成交1.23万平方米，占比16.3%，环比上升262.07%;高新区(成交2.48万平方米)和金牛区(成交1.51万平方米)排在前两位。

　　截至本周，办公累计存量706.85万平方米，2017年累计销售32.71万平方米。

　　土地市场

　　2月20日-2月26日，成都新增供应土地4宗，合计面积245.29亩;无成交土地。

　　据观点指数查询，4宗土地中包含2宗天府新区地块、1宗双流区地块及1宗龙泉驿区。其中，天府新区此次共推2.95万平方米(合44.27亩)，挂牌出让起止时间为3月14日至3月28日。

　　编号TF(05):2016-32地块位于天府新区万安街道石桥社区七组，面积约1.98万平方米(合29.76亩)，计入容积率总建筑面积不大于7.93万平方米，总建筑密度不大于50%，挂牌起始价230万元/亩，为商服用地。

　　而编号TF(05):2016-33地块位于天府新区万安街道石桥社区二、三组，面积9674.31平方米(合14.51亩)，计入容积率总建筑面积不大于2.32万平方米，建筑密度不大于50%，挂牌起始价230万元/亩，同为商服用地。