2016年四川房地产“去库存”成效明显 房价保持平稳

　　2016年的楼市可谓波澜起伏，从年初的滞销到年中的回暖，再到年末的趋于平静，四川房地产市场也经历了过山车般的转折。从目前四川省房地产市场来看，除了房产市场过热的省会成都实施了调控政策外，省内的二级城市以及三四线城市的主要目的仍是去库存。那么，四川省全年去库存的成效如何呢?省内哪些城市推出了刺激楼市的政策?

　　库存规模减少整体价格企稳回升

　　日前，省委办公厅和省政府办公厅联合印发《四川省推进供给侧结构性改革去产能实施方案》等5个实施方案，其中提到至2017年，全省商品住房库存规模比2015年减少10%，住房公积金个贷率保持在85%左右。

　　四川省统计局公布的数据显示，2016年1-11月，四川省房地产开发完成投资4918.8亿元，同比增长9.8%。商品房施工面积40704.9万平方米，增长5.6%。商品房竣工面积5550.4万平方米，增长61.2%，其中住宅竣工面积3669.1万平方米，增长53.4%。商品房销售面积8190.8万平方米，增长22.3%。在西部地区处于领先地位。

　　今年以来，四川各大二级城市积极出台相关的去库存政策，房地产市场总体延续了去年底的回升态势，整体呈现出开发投资持续增长、市场供应指标回升、商品房交易增长的良好发展势头。总体来看，我省商品房价格企稳回升，但未出现价格过快上涨的情况。

　　多城市去库存政策效果显著

　　从全省房地产市场发展来看，主要呈现了两极分化。一些有产业支撑的城市在外来人口的冲击下去库存效果明显，而一些本地人口外流严重，当地人购房信心不足的城市则存在较大的去库存压力。

　　在此情况下，各个二级城市分别出台了相关的应对措施，主要方法有：发放购房补贴，加大货币化安置力度，严格控制土地供应以及出台棚改优惠政策。

　　在一系列措施下，成效比较明显的有内江市，到2016年年底，内江市库存商品住房规模不高于390万平方米，库存去化周期控制在16个月以内。泸州的商品房销售增速也很明显，并以同比增长39.9%在1-9月时位列全省第一。在1-9月，雅安市商品房销售57.01万平方米，同比增长35.3%，增速位列全省第二，但荥经、天全、芦山三县去库存压力较重。广元市则力争到2017年，全市商品房供求失衡逐步缓解，库存压力较大的县区库存量回归合理水平。今年3月，德阳市出台“农村居民购房每套5000元的补助”政策，取得了显著的成效，目前全市商品住宅库存水平回归到了合理区间。