内江适度调整商品房供应结构 创新互联网+房产模式

　　2015年，内江市销售商品住房297万平方米，同比增长59.17%，增速高出全省平均水平51.8个百分点，居全省第一。

　　今年1-9月，内江市实现商品房销售336.97万平方米，同比增长25.02%;商品住宅库存总量由2015年底的416.66万平方米缩减到2016年9月底的326.34万平方米，继续位居全省第一方阵。

　　去库存是供给侧结构性改革的五大重点任务之一。内江市通过加快推进货币化安置、逐步推进农民工市民化等方式，在房地产去库存棋盘上下了一步又一步的好棋活棋。

　　棚改货币化安置

　　变“补面积”为“补货币”

　　“都是托了棚改的福，现在生活方便得很。”徐晓蓉现居住在市中区新华路一商业住宅小区内，毗邻农贸市场，周边医院、学校等配套设施俱全，看上去和内江其他小区并无不同。

　　徐晓蓉曾居住在新华路西二巷一套20多平方米的老房子里。2015年7月，内江市对徐晓蓉居住的区域实施棚户区改造，她选择了购房安置补偿方式，定了一套61平方米的新房。从房屋征收到领取补偿款，再从装修新家到搬进新家，时间不到半年。

　　徐晓蓉仅是内江市大力推行棚改货币化安置的受益者之一。

　　内江作为典型老工业基地，以企业职工危旧住房为主的危旧房棚户区改造任务十分繁重。据统计，全市棚户区改造总量为9万余户、777万平方米，点多、面广、密度大、改造难的特征尤其突出。同时，受宏观经济形势下行等因素影响，内江房地产面临较大的去库存压力。2015年，内江市商品住房待售面积由2014年底的321.7万平方米快速增长到416.66万平方米，去化周期由15个月增加到20个月。

　　商品房如何去库存?内江市抢抓国家开发性金融支持良好契机，积极探索棚户区改造与房地产去库存的有效衔接。

　　传统的产权调换安置，具有过渡周期长、拆迁矛盾突出、地方资金压力较大等弊端，对此，内江市改变过去单一的实物安置方式，采取“货币补偿+自主购房”的全货币化新模式，即政府不再主导修建安置房，以货币结算方式引导居民自主选购存量商品住房，实现居民从被动接受安置向货币化自主购房消费转变。通过政策的杠杆作用，将过去的产权调换面积折算成现金，让“补面积”变为“补货币”，使棚改转化为去库存的源动力。

　　2015年，内江市通过棚改货币化安置，增加商品住房销售面积约60万平方米左右，占年销售量的20%左右。截至目前，全市已先后投入106亿元，改造棚户区4.5万户、386万平方米，货币化安置12460户，货币化安置率从原来的不足5%提高到65%。

　　创新“互联网+房地产”模式

　　变“拿钱走人”为“拿钱买房”

　　“让棚改居民拿钱走人，也不是货币化安置的初衷。”内江市棚改办相关负责人介绍，针对现实难题，内江棚改再涉“深水”，把改革重点放在了“棚改促内需”上，不断创新服务模式，推动“拿钱走人”向“拿钱买房”转变，有力助推房地产去库存。

　　家住内江经开区壕子口街道的棚改居民曾崇德在棚改现场办公室，打开微信，关注“内江棚改服务平台”微信号，在“补偿计算”一栏输入自己房屋的建筑面积和评估单价，再点“计算”按钮，补偿款数额瞬间一目了然。对此，他高兴地说：“方便、透明，真是太好了!”

　　在推进房地产去库存中，内江创新“互联网+房地产”模式，创建棚改购房“O2O”服务平台，创立“内江市棚改居民购房服务中心”，帮助居民实现线上浏览、线下交易。

　　在线上建立“内江危旧房棚户区改造信息网”，使棚改居民足不出户便可了解征收政策、房源信息、购房手续，实现棚改居民线上自主选房，满足了各自不同的购房需求。

　　在线下建立1400余平方米的“内江棚改居民购房服务中心”，主城区在建在售开发楼盘全部入驻该中心，现场集中设点销售，并提供网签、按揭等全方位服务，让居民一站式完成购房交易，真正实现“省时、省事、省力”。

　　此外，棚改中心会同银行和相关监管部门，共同设立监管资金专户，实行封闭运行。为保障居民购房资金安全，资金专户还预留5%的资金，直至完成产权办理。

　　内江“国有土地上房屋征收与补偿管理系统”“棚改居民购房信息系统”“征收补偿与资金支付监管系统”“棚改微信服务平台”四位一体的棚改服务信息系统，为棚改居民提供了征收、购房、补偿、查询等多项辅助信息化惠民服务，让内江棚改真正迈入了“互联网+”时代。

　　今年1-9月，全市累计实施棚户区改造7781套，选择货币化安置4939套，其中通过政府收购房源安置和政策搭桥选购商品房2830套，消化商品住房库存约23万平方米。