北京“9·30”新政对楼市的影响仍在继续。10月份北京市新房、二手房成交价格涨幅放缓,网签量出现明显下滑。11月上旬,这种状况仍在持续。面对新的市场态势,购房者和开发商的态度也发生了明显转化。
与楼市量价齐降不同,“限房价竞地价”的土地使用权出让方式依旧阻挡不住开发商在北京抢地的热情。拿地愈来愈难,有些房企开始瞄向土地一级开发,这能否帮助房企实现曲线进京?
“9·30”新政改变了哪些市场预期,购房者和开发商之间又开始了怎样的博弈,二手房市场的业主还会坐地起价吗?《每日经济新闻》记者进行了深度调查。
9月30日,北京率先推出新一轮楼市调控政策,全国20余热点城市紧随其后。随着调控的深入,市场预期迅速扭转。在《每日经济新闻》记者的市场调研中,不只一位意向购房者表示,置业计划将推迟。
购房者在观望,开发商似乎也不再急着推广。一位上市房企高端项目负责人向记者透露,目前客户的看盘量在减少,开发商的推广在减少,政策影响了市场。
在二手房市场,网签量也在下滑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,11月北京二手住宅网签数据的全面下滑是预料之中的。“9·30”新政释放的调控信号改变了市场预期,购房者普遍冷静下来,由积极入市转为了等待观望。
新房:购房者推迟置业计划
9月30日晚间,北京市发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知指出,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
不仅是北京,国庆节期间全国20余个城市集中出台调控政策,改变了购房者的预期。相对北京而言,信贷的收紧,提高了购房门槛,也降低了购房热情。
在市场调研中,不只一位意向购房者对记者表示,其置业计划将推迟。
推迟买房的原因主要有两点:一是楼市这轮高峰已过,目前处于下降通道,一些购房者表示等房价降点再说;二是政策的严控,也将一些投资人群拒之门外。
11月12日上午9点40分,虽然是周六,大兴中信墅的售楼处也仅有3~4组看房者,这些人稀稀拉拉聚在沙盘前听着置业顾问的讲解。这个场景和“9·30”前报道出的多个售楼处客户抢房的场面,已经大为不同。
现场的销售人员表示,目前销售的主要是叠拼和联排产品,普通住宅要等上期客户被清退的产品。
他表示,前段时间出台“9·30”新政,有些客户首付不了七成,之前卖出的有些房子清退出来,但这种房屋仅是一小部分。“因为在政策出台之前,大部分已经签约完成,只有一小部分没签,正好赶上了。”
2022-02-17 10:28
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