成都出台楼市调控新举措 优化土地供应稳定市场预期

　　坚持“净地出让”原则;经营性用地出让溢价率超60%，三月内交清土地全款

　　按约定，一年未动工的，征缴20%土地闲置费;两年以上未动工的，收回土地使用权

　　明显高于周边在建项目售价又拒不调整的，暂不予受理预售许可、现售备案

　　户籍在高新南区、天府新区成都直管区和满足条件的外地户籍居民，在一定条件下，限购1套商品房

　　非成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民和上班族，不可以在该区域买房了。11月17日，成都市政府办公厅发布《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(以下简称“通知”)，通知从优化土地供应，稳定市场预期;加大促建力度，增加有效供给;完善预售管理，加强价格指导;深化因区施策，强化限购限贷;调整公积金政策，实行贷款双挂钩;加强市场监管，规范市场秩序六个方面推出新的楼市调控措施。其中既包括面对成都全市范围的政策调整，也包括针对高新区南部园区、天府新区成都直管区的特别细则。“通知”指出，在成都全市范围坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。对约定动工开发日期满一年未动工开发的，依法按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费;对动工开发日期满两年以上未动工开发的，依法收回土地使用权。在加强商品住房价格指导方面，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。

　　同时，“通知”还按照“深化因区施策，强化限购限贷”的原则，进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

　　因区施策方面还包括“经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策”的措施，这也引发房地产界颇多猜测。