锦江宾馆电话轰炸卖房引市民关注 售后返租套路依旧

　　2006年，住房和城乡建设部发布 《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。最近，中央各部委正在推动联合执法，加强房地产市场监管，净化市场环境，在这样的背景下，依然有 “售后返租”的商业项目招摇过市。

　　近日，成都高盛金融中心曝出交房超期、返租承诺落空、数百名投资者损失惨重的消息，使得“售后返租”这种违规销售行为再次引起社会关注。但记者走访发现，在投资骗局泡沫不断破裂的同时，似乎新的肥皂泡正在被吹起。日前，多位读者收到 “锦江宾馆酒店房间出售返租”的宣传消息，从宣传到承诺，从包装到手法，一切迹象表明，新的方法诱导消费者似乎正在进行当中……

　　“锦江宾馆”电话轰炸多位市民收到“好消息”

　　10月底的某一天，张先生来到和销售人员约好的位置，想具体了解一下产品。在狭窄的售楼部，他等了10多分钟终于找到一处座位，他发现原来这是一个叫“金美国际”的楼盘，该项目一共两栋，一栋写字楼，一栋商业酒店，目前是商业酒店部分楼层对外销售，而这个酒店就是销售方宣称的“锦江宾馆”分院。

　　虽然现场人气很旺，但面对“限时下单，超大优惠”的销售说辞，谨慎的张先生还是拒绝了销售人员要求现场交定金的鼓动，“需要考虑考虑。”

　　最近，包括张先生在内的多位市民都称接到了一则关于酒店公寓“包租返利”的电话，对方宣传该项目是“成都知名酒店锦江宾馆的最新分院，位于城北九里堤附近。目前有少部分酒店房间对外销售，稳定10年返租收益。”

　　“售后返租”套路依旧 销售只靠一张黑白图

　　“如果你今天交款，明天就能领到返的租金。”金美国际的销售人员莫小姐告诉前来咨询的金先生夫妇。据了解，该项目在9月底开始销售，10月份是销售最火的时候。“甚至有北京、上海的购房者来我们这里投资。”莫小姐告诉记者，“尤其是锦江宾馆的品牌效应对销售有较大的推动作用。”和其他楼盘销售楼书、沙盘、样板间缺一不可，甚至连VR、全景、人工智能纷纷上阵不同，这个对标“五星级”酒店的投资项目的宣传要素完全缺失，最主要的书面材料就只有一张黑白的CAD图纸，最基本的户型图和楼书都没有。对此，销售人员表示，“精美的楼书和宣传，最后的成本还不是要转嫁给消费者，我们这样做是为了帮投资者节约成本。”而对于样板间的缺失，销售人员的解释则更加洒脱，“酒店嘛，反正就那样，一个房间里有床，有电视，有柜子。”

　　对于投资者最关心的回报话题，“我们是每个月15号统一打租金。最开始租金保证在70元每平方米，以后每年递增。”一切的一切都表明，这是一个标准“售后返租”的擦边球项目。

　　前车之鉴损失巨大 投资应该谨慎为上

　　“售后返租”一直是不合法的销售方式，却长期存在于房地产市场。这是一个灰色的商业模式，近年来成都先后出现了嘉好酒店、同瑞国际、中航名人酒店、高盛金融中心等多个引发不良社会影响的投资骗局，无一例外都宣称“售后返租”来诱骗投资者下手。