香港为楼市降温加辣招 为降低风险房企合作开发盛行

　　继内地多城楼市调控后，香港也开始为楼市降温亮出新招。11月4日香港特区政府宣布，自5日起将提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，新税率不适用于非住宅物业，而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。

　　香港运输及房屋局局长张炳良4日表示，投资者再度活跃市场，8~9月投资者交易环比升50%，9月升至2600宗纪录新高，拥有一处以上物业的香港永久居民交易9月达2300宗，当前楼宇风险上升，对社会有破坏力。业界认为，内地买家的需求或许是推升香港楼市最近上涨的主要原因之一。此前，麦格理的报告就指出，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一就是内地买家加快进入香港楼市。美联物业的最新统计显示，内地买家在今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额占整体市场金额的31.6%，比前一季度增加9个百分点，创近三年半以来的新高。与此同时，香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限，都导致了近期香港楼市的上涨。戴德梁行香港区分析人士表示，香港房价今年已回升约5%，预计到年底会再升约5%，全年整体升约10%。

　　此次香港特区政府亮出新招，被业界认为是2015年2月以来香港特区政府首次加“辣”（此前，为了防止房价过快上涨和优先保护本港居民的居住需求，香港特区政府一直试图通过加收重税遏制外地资本流入，市场称为“双辣招”）。按照新规，买家无论以个人名义或公司名义购买第二套楼，均需交15%印花税。此前，香港永久居民买入第二套房，价值在300万至400万港元，税率为4.5%；400万至600万港元的税率为6%；672万港元以上的为7.5%；2000万港元以上为8.5%。未来将划一为15%。以一个楼价400万港元的小单位为例，由已拥有物业的港人买入投资，加税前缴4.5%相当于18万港元的双倍印花税，如今因税率调高至15%，印花税增至60万港元，增加的税达42万港元，等于楼价一成多。

　　除在管理需求上发力，香港特区政府还试图在保证供应上发力。日前，香港发展局局长陈茂波指出，2016至2017年度的香港私人住宅用地供应目标为1.8万个单位，头三季已可供应九成单位，认为全年供应不会有问题。据悉，今年香港批出动工的私人住宅约1.91万套，为2001年来最高，比过往15年年均1.42万套高出三成，至9月底落成量已达1.51万套，为2005年以来最高。

　　自10月调控启动后，土地市场也明显降温

　　为降风险 房企合作开发盛行

　　广州日报讯 （记者刘丽琴）11月5日晚，“大院今始为君开”信达、泰禾品牌发布盛典在上海展览中心圆满落幕，宣告泰禾“院子系”落子上海，实力央企信达地产(6.800, -0.08, -1.16%)携手新中式院落别墅倡导者泰禾集团(19.140, -0.12, -0.62%)合作的上海院子也正式亮相，章子怡、孙红雷携手助阵，也为发布会增色不少。

　　据悉，上海院子项目所在的上海杨浦区新江湾城地块是2015年11月拍卖，当时拍卖现场上信达和泰禾均表现出势在必得的姿态，最终由信达以72.99亿元拿下地块，扣除保障房面积后，折合楼面地价6.1万元/m2。当时在土地市场上拼抢激烈，却很快传出合作开发的消息。近日，泰禾在官方微信中透露，泰禾集团旗下深圳泰禾房地产接受深圳信达置业、深圳坤润投资旗下深圳信润房地产委托，为其所拥有的深圳坪山新区G11337-0101住宅项目，提供代建及销售管理服务。继联合打造信达泰禾上海院子后，信达地产与泰禾集团又一次携手合作。

　　自10月调控启动后，土地市场也明显降温。业内人士表示，楼市的降温，必然会使得高价地入市风险增大，而合作开发的模式就成为不少房企的选择。据业内人士统计，今年全国的200多宗高价地中，已经有超过30%出现或者在酝酿股权调整。可以看到，以信达、平安等擅长资产管理的企业融资能力强，在土地市场也表现活跃，但在地产操盘方面却没有配置大量专业的团队，引入有口碑的成熟产品线就成了他们常用的方式，由于地价不菲，因此在打造高端楼盘上经验较为丰富，产品线较为成熟的发展商就成为合作对象的好选择，由其操盘或许能帮助高价地解套。