旅游地产日渐“降温” 不少项目华而不实变现不容易

　　房地产市场遭遇全国性政策“刹车”，旅游地产这一昔日的楼市热点领域也继续“降温”。一方面，旅游地产价格经过多轮上涨，概念逐渐泛化，市场分化严重；另一方面，限购限贷风潮同样将旅游地产笼罩其中，同时一些旅游地产项目华而不实，变现困难，再加上未来可能出台的房地产税，“度假房”将会变得越来越“想说爱你不容易”。

　　旅游地产陷入“冰火”两重天

　　前些年，天津市民孙先生退休后先后在长白山、博鳌、武夷山等地购买了房产，作为养老休闲度假的去处。“冬天在博鳌过，夏天住长白山，熟悉我的人管我叫‘候鸟’。”让老孙得意的是，这些当年为提高养老品质购买的房产，如今价值翻倍甚至是数倍。

　　为休闲度假提供居所并兼顾保值增值价值，这是不少市民选择旅游地产的初衷。据记者观察，差不多在十几年前，在黄山、武夷山、日照、博鳌等众多休闲旅游度假景区，花20万元在这些地域的非热点区域购置一套90平方米左右的房产并非难事。但如今，随着市场整体水涨船高，曾经低投入高回报的旅游地产早已不再。

　　以三亚为例，国家统计局公布的数据显示，三亚新建商品住宅价格今年9月份继续环比上涨1.2％，市场每平方米均价接近2万元。有分析指出，旅游地产的购买对于消费者而言本身就带有一定的冲动性，而三亚如今动辄上百万的房价，早已脱离“任性”选择的范畴了。

　　随着旅游地产概念的逐渐泛化，市场分化在所难免。近日，为期3天的海南陵水城市营销暨旅游地产推介活动来到成都，陵水黎族自治县19家房企共带去20个房产项目。展会现场就成交商品房16套，总成交金额达2030万元。据陵水县政府有关负责人介绍，上半年，陵水商品房销售面积达107.5万平方米，同比增长59.2％，销售额为172.9亿元，同比增长40.7％，市场依旧火热。

　　但与此同时，在一些复制海南模式的地区，如云南、吉林、广西等地，旅游地产的销售情况却并不乐观。有在云南置业的外地游客抱怨，在全国房价高涨的背景下，由于在一二线城市买房投资成为奢望，他转而投向云南旅游地产，却发现变现能力并不乐观，短时间内很难收到回报。

　　面对国内旅游产业由观光旅游时代向休闲度假时代的转型升级，上市公司武汉三特索道从一家旅游客运索道经营为主的企业，逐渐向景区及景观房地产开发经营领域拓展，不过今年前三季度的经营状况却不乐观。

　　据其在10月27日晚披露的三季报显示，前三季度，公司实现营收3.54亿元，归属于上市公司股东净利润-775.38万元。公司2015年度实现归属于上市公司股东的净利润4300万元，预计今年实现净利则跌至-4500万元至-2500万元，旅游地产业绩低于预期被列为重要原因之一。

　　不少项目华而不实变现困难

　　原本寄托了人们养老安居和增值期望的旅游地产，为何市场距离预期越来越远？专家分析，这从旅游地产的投资阶段开始就埋下了伏笔。

　　记者发现，国内旅游地产项目一般都远离市区，有的填海造陆而成，所在地块称之为某“岛”或“城市”，在同一时间集中有较大的供应数量。例如广告投放堪称“狂轰滥炸”的海南某旅游地产项目，最低销售单价仅5600多元，总占地面积达12000亩，仅开盘销售面积就达136万平方米，供应堪称“巨量”。