楼市活跃刺激贷款需求攀升 个人房贷余额为16.8万亿

　　今年来房地产市场的活跃刺激了购房贷款需求的攀升，推动前三季度个人住房贷款余额增速创下近6年来新高。

　　据中国人民银行昨日晚间发布的数据显示，截至9月末，个人住房贷款余额为16.8万亿元，同比增长34.9%，增速创下2010年9月以来新高。

　　今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元，是去年同期的2倍。央行表示，个人住房贷款增长较快的直接原因是今年来房地产市场持续火热，同时也与金融机构、居民的资产配置选择有关。

　　据统计局数据显示，前三季度全国商品房销售快速增长，且房价上涨的城市数量和涨幅均在扩大。

　　截至9月末，全国商品房销售面积为10.52 亿平方米，同比增长26.9%，销售额为8.02 万亿元，同比增长41.3%。

　　在第三季度中国货币政策执行报告中，央行还首次向外界明确了当局对于房价与汇率问题的态度。长久以来，外界一直将中国的房价与汇率机制视为一个共生难题，亦即中国无法在保持房价稳定的同时保住汇率，二者只能择其一。

　　“前一段时间国内部分城市房地产价格上涨较快，人民币汇率受美元指数持续走强影响出现小幅贬值，各方面对房地产和汇率问题比较关心，市场上甚至一度出现了关于应该‘弃汇率、稳房价’还是‘弃房价、稳汇率’的讨论。”央行在报告中写到。

　　央行认为，“弃房价、稳汇率”的一种逻辑是紧缩货币，从而挤出资产泡沫，并以高利率来稳定汇率，这会导致危机式的被动去杠杆，代价很大，过程比较痛苦，汇率实际上也很难稳住;“弃汇率、稳房价”则是放松货币来支持房价，试图以低利率刺激通胀和房价，这同样会加剧结构扭曲和债务积累，导致调整的时间更长、代价更大。

　　“展望未来，中国经济仍有条件保持平稳较快增长。上述观点夸大了各自领域的风险，而且也都不是好的做法。”央行表示。

　　央行强调，就货币政策而言，关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境，同时发挥好宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。更为重要的是，要通过推进结构性调整和改革，进一步增强市场信心和经济的内生活力，促进经济持续健康稳定发展，并扩展金融资源有效配置的空间。