严跃进：57城新房价格环比上涨 潜在购房需求强劲

　　根据国家统计局发布数据计算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。其中环比涨幅扩大，而同比涨幅则出现收窄。从实际情况看，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了新房房价创新高的现象，这带动了房价涨幅的扩大。可以看出，疫情没有使房价出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，房价没有明显下跌的空间。当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本上处于小涨的阶段。

　　从房价上涨和下跌的城市数量看，城市新建商品住宅价格指数上涨的城市数量为57个，相比4月份的50个明显增加。房价上涨的城市数量继续增加，也说明各地楼市的走向基本一致。5月份各地楼市交易呈现超预期的较好表现，尤其是部分大城市楼市交易较好，影响了市场预期。此外，很关键的一点是，各地预售证政策放松，高端项目入市自然也会影响房价的结构。

　　从房价环比上涨的城市名单看，银川的房价环比涨幅相对较大。此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。而从房价下跌的城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅相对较大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，此类城市房价降温进一步说明“房住不炒”导向落实。

　　根据计算，5月份一、二、三线城市的新房房价环比涨幅数据分别为0.5%、0.5%和0.4%，其中一线城市涨幅是最大的。近期一线城市市场交易总体较好，尤其是豪宅项目交易带动此类城市房价的上涨。此外，一线城市房价上涨容易引起预期变动，进而也会对其他城市的房价产生影响。

　　二手房方面，从房价指数数据看，5月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.2%。环比涨幅总体持平，而同比涨幅略有收窄。相对来说，二手房的涨势弱于一手房。就近期市场表现看，部分房东有换房的需求，或资金方面压力略有增大，所以二手房领域存有一定的议价空间。但是，二手房价格没有下跌。

　　从房价上涨和下跌的城市数量看，二手房房价上涨的城市数量为41个，相比4月份的37个呈现增加的态势。近期一手房的交易总体较好，对二手房的交易形成一定的影响。另外包括银行贷款政策等逐渐放松，也会促进二手房的交易反弹，房价上涨的城市数量会相应增加。

　　从房价环比上涨的城市名单看，北京属于房价上涨较快的城市。北京在此前出台了学区房相关政策后，确实出现了加快交易的现象，这使得相关二手房的价格出现反弹。从后续房价管控的思路看，需要注意三点。第一，应评估各类政策出台的预期影响，尤其要防范恐慌性签约现象。第二，对于中介等机构的营销行为加强管控，防范价格炒作。第三，要积极建立二手房价格监管体系，促进房价的稳定健康运行。

　　5月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为1.1%、0.3%和0.1%。当前一线城市的房价上涨水平较为明显，不仅仅比二、三线城市要高，涨幅也在扩大。更为关键的是，一线城市二手房的房价环比涨幅超过了1%的水平，这也是2017年4月以来一线城市二手房的价格环比涨幅首次超过1%的水平。这提醒我们后续要对一线城市的二手房价格进行管控，尤其是学区房的价格。

　　来源：中新经纬APP