当前位置:保定房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

严跃进:57城新房价格环比上涨 潜在购房需求强劲

保定房地产网-房掌柜 2020-06-17 09:20:00来源:房掌柜 整理
[摘要]根据国家统计局发布数据计算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.9%。

  根据国家统计局发布数据计算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.9%。其中环比涨幅扩大,而同比涨幅则出现收窄。从实际情况看,5月份销售行情继续转好,部分城市甚至出现了新房房价创新高的现象,这带动了房价涨幅的扩大。可以看出,疫情没有使房价出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快,潜在的购房需求很强劲,房价没有明显下跌的空间。当然大幅上涨的条件也不成熟,当前基本上处于小涨的阶段。

  从房价上涨和下跌的城市数量看,城市新建商品住宅价格指数上涨的城市数量为57个,相比4月份的50个明显增加。房价上涨的城市数量继续增加,也说明各地楼市的走向基本一致。5月份各地楼市交易呈现超预期的较好表现,尤其是部分大城市楼市交易较好,影响了市场预期。此外,很关键的一点是,各地预售证政策放松,高端项目入市自然也会影响房价的结构。

  从房价环比上涨的城市名单看,银川的房价环比涨幅相对较大。此类城市实际上处于一个补涨的阶段,而且城市规划相对较好,在市场交易反弹的时候,价格容易上升。而从房价下跌的城市看,海口、三亚和北海等城市跌幅相对较大,这也说明投资投机需求进一步被剔除,此类城市房价降温进一步说明“房住不炒”导向落实。

  根据计算,5月份一、二、三线城市的新房房价环比涨幅数据分别为0.5%、0.5%和0.4%,其中一线城市涨幅是最大的。近期一线城市市场交易总体较好,尤其是豪宅项目交易带动此类城市房价的上涨。此外,一线城市房价上涨容易引起预期变动,进而也会对其他城市的房价产生影响。

  二手房方面,从房价指数数据看,5月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为2.2%。环比涨幅总体持平,而同比涨幅略有收窄。相对来说,二手房的涨势弱于一手房。就近期市场表现看,部分房东有换房的需求,或资金方面压力略有增大,所以二手房领域存有一定的议价空间。但是,二手房价格没有下跌。

  从房价上涨和下跌的城市数量看,二手房房价上涨的城市数量为41个,相比4月份的37个呈现增加的态势。近期一手房的交易总体较好,对二手房的交易形成一定的影响。另外包括银行贷款政策等逐渐放松,也会促进二手房的交易反弹,房价上涨的城市数量会相应增加。

  从房价环比上涨的城市名单看,北京属于房价上涨较快的城市。北京在此前出台了学区房相关政策后,确实出现了加快交易的现象,这使得相关二手房的价格出现反弹。从后续房价管控的思路看,需要注意三点。第一,应评估各类政策出台的预期影响,尤其要防范恐慌性签约现象。第二,对于中介等机构的营销行为加强管控,防范价格炒作。第三,要积极建立二手房价格监管体系,促进房价的稳定健康运行。

  5月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为1.1%、0.3%和0.1%。当前一线城市的房价上涨水平较为明显,不仅仅比二、三线城市要高,涨幅也在扩大。更为关键的是,一线城市二手房的房价环比涨幅超过了1%的水平,这也是2017年4月以来一线城市二手房的价格环比涨幅首次超过1%的水平。这提醒我们后续要对一线城市的二手房价格进行管控,尤其是学区房的价格。

  来源:中新经纬APP

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1中南建设前7月销售992亿 单月拿地金额新增74.04亿
  2. 2河北省直公积金39项业务最多跑一次 部分业务即来即办
  3. 3河北加强物业纠纷调解 人民调解协议具民事合同性质
  4. 4明发集团前6月合同销售43.2亿元 仍将继续停牌
  5. 5REITs试点项目申报开始 房地产项目不属于试点范围
  6. 6官宣!粤港澳大湾区城际铁路建设规划获批 珠海成珠西枢纽
  7. 7河北省住建厅:各市年底前至少建成1个公租房智慧小区
  8. 8河北保定市建成全省最大建筑垃圾循环利用项目
  9. 9北京市住建委:市区住建房管部门联合查处三家违规物业企业

新闻推荐

  1. 1中南建设前7月销售992亿 单月拿地金额新增74.04亿
  2. 2REITs试点项目申报开始 房地产项目不属于试点范围
  3. 3河北省直公积金39项业务最多跑一次 部分业务即来即办
  4. 4河北加强物业纠纷调解 人民调解协议具民事合同性质
  5. 5河北保定市建成全省最大建筑垃圾循环利用项目
  6. 6河北省住建厅:各市年底前至少建成1个公租房智慧小区
  7. 7一线城市土地市场热度不减 三季度房市或降温
  8. 8泰禾集团转让19.9%股份予万科 转让总价款24.27亿
  9. 9花呗接入央行征信,会影响贷款买房?解读来了
  10. 10保定一男子谎称能买到内部房 诈骗“购房定金”数万元

楼盘推荐

    暂无数据!!!

视频推荐