多地楼市新政即将“满月” 房价上涨态势已出现缓和

今年十一前后，国内多个城市密集出台了楼市限购。自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市发布了力度不一的楼市调控政策。如果再算上9月26日出台限购政策的杭州，这一轮共有20余城市发布了楼市调控新政。

从9月30日至今，各城市楼市新政已过去将近一个月的时间，在这一个月内限购取得了什么效果？房价上涨态势是否得到抑制？

“楼市四小龙”交易量下滑 房价上涨态势被遏制

去年3月30日，国家为促进房地产去库存，出台一系列措施，简称“330新政”，包括公积金贷款首套房首付比例降至2成，二套房商业贷款首付降至4成，营业税免征年限“5改2”。到2016年9月份，“330新政”正好实施了一年半的时间。在此期间，房地产去库存取得了不错的效果，但也带来了一二线房价暴涨等效果。

“330”新政实施之后，南京、苏州、厦门、合肥四座城市的房价持续上涨，领跑全国，这四个城市也被冠以“楼市四小龙”的称号。今年随着四个城市限购令的先后出台，房地产市场也出现了相应的变化。

9月25日，南京率先宣布对主城区进行楼市限购，随后又出台了被称为“宁十三条”限购令，南京限购令已经满月。其楼市交易量出现了明显的下滑。数据显示，10月南京楼市目前日均成交量约205套，相较9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日，南京楼市日均成交量更是只有177套。与此同时，南京10月上半月房价环比指数虽然继续上涨，但是涨幅仅有2%，较9月份的3.7%下跌1.7个百分点。

苏州是二线城市中第一个重启楼市限购的，10月3日，苏州连夜升级了楼市限购、限贷政策。而在限购政策出台后的20多天里，苏州楼市降温明显。数据显示。10月4日限购之前的半个月时间里，苏州市区住宅共计成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之后的半个月里，苏州市区住宅只成交了2249套，平均每天成交仅有150套。

今年10月2日限购令后，合肥的楼市也出现了明显的变化。近日，国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价统计数据显示，合肥9月份房价环比涨幅高达4.6%。但在10月合肥重启限购政策后，10月上半个月合肥房价环比涨幅跌至1%。房价过快上涨的势头也已有所减弱，其市区自限购以来，更是连续23天呈现零成交量现象。

至于厦门，在“双限”政策出台后也是呈现出降温的态势。10月以来，仅1盘入市，“银十”已经不再。数据上来看，成交量处于低位，成交均价也有所下滑，市场进入调整周期，加码调控的成效明显。

一线城市房价暴涨终结 楼市调控效果明显

不同于“楼市四小龙”房价在某个特定阶段出现大涨，一线城市的房价始终处于高位状态。一线城市因有“刚需”的存在，其房价很难在短时间内出现下滑。限购新政的出台，更多的是抑制房价暴涨的态势。