加快回款与暂缓拿地 富力前11月权益销售1203.5亿

　　十一月，似乎更为全面地印证了富力早前传出的“促销售、抓回款，且下半年原则上暂停拿地工作”这一消息。

　　12月2日，富力披露公司2019年11月未经审核营运数据，于2019年11月的权益合约销售总金额约为137.1亿元，销售面积达约127.69万平方米。

　　翻阅资料发现，2018年11月，富力录得权益合约销售金额约为181.9亿元，销售面积达约159.82万平方米。由此推算，2019年11月，富力权益销售收入同比回落24.63%，销售面积同比回落20.1%。

　　截止到2019年11月底，富力录得总权益合约销售金额约1203.5亿元，销售面积达约1120.8万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升6%和26%。

　　自6月份达到今年权益销售金额的最顶点之后，下半年富力权益销售金额都处于百亿以上，其中11月权益销售金额137.1亿元，目前为全年第三。

　　之前中期业绩略低于预期，富力董事长李思廉中期业绩会上就表示，富力下半年权益合约销售应该是卖900亿至1000亿左右，全年大概是1500亿、1600亿左右，这个没有大的问题。

　　不过，现在看来，尽管下半年加快了销售的速度，但仍不尽如意。若根据年初定下的2019年权益协议销售目标1600亿元来算，当前富力仅完成年度目标的75.19%，只剩下最后一个月，离完成目标还有一段较长的距离。

　　此前计划，富力今年推盘多达200个项目，预计货值3000亿元，去化53%便可完成1600亿元的年度目标。

　　下半年富力备货充足，李思廉也曾说过，下半年特别是四季度会推货推得多一些。

　　上个月底，富力的大本营广州便举行了新项目发布会，推出三大新项目：富力·环贸港、富力·悦禧城、富力天寓·学院里。对此，富力广州销售策划部相关人士表示，目前采取的销售措施都是常规销售，这几个新项目地段好，关注度会比较高。

　　除了抓销售，“暂缓拿地”也是富力下半年最为突出的部分。兴业证券此前在研报中分析，面对下半年收紧的信贷环境和呈下行趋势的销售市场，富力的策略更为保守一些，拿地节奏进一步放慢，以保证资金流动性和预留安全边际。

　　据观点地产新媒体不完全统计，进入11月，富力并未在公开市场拿地。上一次拿地，是在10月18日，以底价4.95亿元摘下广州越秀区“将军东”地块。此外便是7月、9月分别在包头、太原拿下的三宗地。

　　如此看来，下半年拿地节奏确实放缓了不少。李思廉早在中期业绩就提到了，目前行业的潮流就是：“不积极拿地。”不过他也表示，富力始终是房地产公司，不可能停止拿地。

　　资料显示，上半年，富力于国内22个城市购入建筑面积约650万平方米的土地，总地价约180亿元，均价2700元/平方米。