购房者通过房地产“更名”避税 引发房屋买卖合同纠纷

　　近来房产交易市场日渐升温，有购房者想通过“更名”的交易方式逃避税收，殊不知，这种方式在实际操作过程中存在较大风险。近日，惠山法院审结一起因“更名”引发的房屋买卖合同纠纷。

　　今年4月，陈某通过一家房产中介公司向房主罗某买房。罗某尚未办理产权证，中介公司建议，“如果用‘更名’的方式交易，将罗某与开发商签订的合同直接变更为陈某与开发商签订，相比走正规的二手房交易程序，可以逃避二手房交易税。”双方听说可以省下一笔税金，都同意了中介公司的提议，并委托中介公司办理手续。双方与中介公司签订了《无锡房屋买卖居间合同》，合同约定，陈某向罗某购买房子，房款总价80万元，房屋交付方式为“更名”。陈某应在合同签订时支付定金2万元，按房款总价的0.5%向中介公司支付居间服务费等。合同签订后，陈某通过中介公司向罗某交付了2万元定金。

　　没想到过了一个月，中介公司所承诺的“更名”手续无法办成。中介公司提出只能按正规的二手房交易程序办理手续，遭到陈某拒绝。陈某觉得，中介公司无法按照“更名”的方式办理手续，导致房屋一直无法交付，不愿继续履行合同，要求返还定金并赔偿违约金。中介公司认为，定金已经交付给房主罗某，退还事宜与己无关。陈某无奈，起诉至法院，要求罗某返还定金2万元。

　　法院经审理认为，陈某与罗某、中介公司签订的《无锡房屋买卖居间合同》，因双方约定的“更名”这一交易方式，客观上将导致逃避二手房交易税的后果，依法应认定合同无效。罗某因无效合同取得的定金2万元，应予返还。

　　法官指出，“更名”一般是针对不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房，购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方，开发商注销原合同，与买受方重新签订合同。“更名”的过户方式看似可以为购房者省下一笔不小的税费，但是操作并不规范，存在法律风险。其实，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，在实际操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，整个流程并不能体现出是买卖交易，所以得不到法律的保护。况且，“更名”过户不过是偷逃税费的行为，是国家法律所不允许的。