成都城南公寓产品销量大涨 因总价低符合投资客需求

　　“我在售楼部坐了一下午，销售人员没空理我!”一位购房者谈及上上周在城东买公寓的遭遇时表示，“上半年我到城南一个楼盘看公寓，销售人员看我的眼神就像看雷锋!”

　　近段时间，已经有不少人向记者打听公寓买不买得。特别是城南的公寓，之前在所有业内人士、媒体口中，不是“体量太大成灾”，就是“已无投资价值”。然而，上波楼市的春风似乎照顾到了各个角度，公寓产品竟然呈现出“解套”的叹慰。

　　数据暴增，价格上涨

　　根据近期中原地产调查数据显示，仅在上两周，成都城南7个在售公寓产品的项目，总销售套数就达到了718套。而据发哥了解，就在7月以前，城南金融城、大源的公寓产品项目，每个月加起来的销售总数不到30套。

　　润富998一直是城南非毛坯公寓销售比较稳健的项目，其销售人员直言不讳的告诉记者，7月份之前，公寓只能称得上“卖得掉”，一个月销售接近十套;但是7月后，投资客就比较踊跃了，每天能销售10余套。更明显的趋势还在于有实力的投资机构都到项目上来了几拨。

　　地处金融城有大量公寓产品的誉峰，公寓开盘后陆续销售近百套产品，然而近两周内，就销售出超过120套公寓，其价格也是体现出一轮飞涨，就在上半年发哥咨询时清水房成交价还有8000元/平米的，现在已经到达13000元/平米，非毛坯14000元/平米。

　　还有一品CG，2014年开盘后，其公寓也多次进行策略推广，包括推出主题性的分类产品，销售情况一直比较稳健。该项目上半年时还卖7000元/平米，9月份已经到9000元/平米，目前已几乎卖完。

　　据了解，除了城南，销售相对活跃的楼盘还体现在公寓资源相对稀缺的区域，比如东大街的环球汇·蔚蓝公寓，前两周销售近30套房源。成都青羊万达则是在开盘后有着稳定的投资客群，如今2300多套公寓只剩下一百余套。城西高家庄赞城(楼盘详情 图库)的公寓销售情况近段时间也去化较快。

　　总价低，压力小，符合小宗投资客的需求

　　“钱放在哪里还是投资人士最关心的问题，公寓产品总价低和投资灵活性会吸引手中有部分闲钱的投资客。” 锐理总部品牌营销中心总经理郭洁认为，楼市的销售热度非常自然过渡到公寓产品是很正常的现象，加上不少投资散客的经济情况是有20万到50万元左右的存款，希望能资产保值，买住宅压力会比较大，加上政策限购后开始想别的出口，公寓产品就会来分流这部分客户。

　　说到价格的上涨，郭洁表示之前的市场情况不好时，不好公寓产品以低价博市场，现在回到了正常该有的价格，但是估计后期并不会有明显的涨价。

　　“如果要算投资收益比，根据市场公寓的销售和租金来看，一套50万元左右的公寓产品，月租金也就2500-3000元左右，回报率其实不高。”正合地产相关负责人表示，投资客更看重的显然还是楼市的稳定性，特别是城南公寓销量的大幅上涨，清晰反映出大家更认可城南区域发展利好带来的稳健发展，加上城南写字楼密布，是商务最成熟的地带，因此认为投资这样的产品至少是保值的这一心态，已经可以支撑这一波公寓产品的小阳春。这位负责人表示，从目前趋势来看，城南或者说好地段的公寓产品有投资基础，这样的态势会长期延续，未来销售情况应该还是会好过之前。