临港新片区50条特殊支持政策落地 新房周成交创今年新高

　　8月30日，备受关注的临港新片区“50条”特殊支持政策落地，上海自贸区临港新片区又有新利好。此次发布的“临港50条”聚焦了管理权限、专业人才、财税金融、规划土地、产业发展、住房保障和基础设施等多个方面，目标是将上海自贸区临港新片区打造成为“要素资源最集聚、体制功能最完善、市场主体最活跃”的经济增长极。

　　同时，根据“临港50条”，提出了定向微调新片区住房限购政策、调整商品住房选房购房制度、实施限价商品房政策、建设“先租后售”公租房、扩大租赁住房配套建设渠道，以及给予规划土地政策支持等重要具体举措。

　　虽然“临港50条”中依旧没有出现对于“人才”的界定，但可以明确的是，临港新片区将放开房产限购政策：由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。其实自临港自贸区新片区规划确定以来，临港楼市也处于火热状态，随着临港地区成交的惯性表现，上周上海新房成交继续反弹，达26.5万平方米，环比增加49.1%，创下今年新高。

　　政策利好，新房周成交创今年新高

　　上周月末效应再现，成交继续反弹，并一举创下今年新高，据上海中原地产数据显示：上周(8.26-9.1)新建商品住宅成交面积26.5万平方米，环比增加49.1%。

　　最近几周市场热点着重于临港片区，上周这一现象得以延续，南汇成交4.4万平方米，环比增加46.7%排名全市第一。奉贤成交3.5万平方米，环比增加13.0%，不过排名下滑到第四。除这两个区有稳定表现外，上周闵行和松江成交释放也比较明显，闵行上周成交3.6万平方米，也是这个月以来成交表现最好的一次。

　　月末各类产品都有冲刺动作，因此成交上都有不错表现，成交前十榜单呈现多点开花格局。刚需产品继续有不错表现，其中一个刚需项目处于前三的位置。上周均价3-6万元/平方米改善项目占6席，豪宅类项目占2席，消失多周的10万+项目上周也回到了榜单中。

　　值得关注的是，上周成交前十榜单中出现3个成交超过百套的项目，而排名第一的项目达到234套。今年以来一周有2个项目签约超百套就很少见，一次出现3个最近两年都很少见。

　　基于刚需房交易量偏多，均价持续低位盘整，上周均价为49513元/平方米，环比上涨2.5%。

　　供应呈多点开花格局

　　供应方面，上周反弹至正常水平，入市5个项目，供应面积达到16.3万平方米。供应方面同样呈现多点开花格局，从远郊刚需到陆家嘴板块豪宅产品价位段比较齐全，可供挑选余地较大。远郊地区产品投放量比较大，比如金山亭林的项目投放472套，金山新城的项目供应也达到312套，预计客户争夺会比较激烈。

　　△上周开盘项目情况

　　从开盘结果来看，5个项目中有万科青藤公园、九庐二期、经纬城市绿洲3个项目参与公证摇号，认筹比分别为117.52%、94%、122.92%，开盘当天去化分别为去化约8成、8成、9成。

　　而招商依云湖和光明金山府二期也在8月底开盘，但均未参与公正摇号。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着供应恢复正常月末翘尾也提升一个台阶，出现少有的超过25万平方米的高度，大约比正常流量高出50%。一方面上周供应恢复正常，为成交走高奠定基础，另一方面临港地区成交仍有惯性表现，并且随着上周临港新片区“50条”特殊支持政策落地，利好还会进一步兑现。眼下面临传统销售季，受成交上冲影响，市场信心会得到提振，9月成交有望看高一线。