成都楼市新政出台两周 二手房市场趋稳议价空间变大

　　10月1日，国庆大假第一天，成都市出台了最新的楼市调控政策之后，整个成都的市场、开发商和购房者三方都趋于冷静。据成都商报记者了解，针对目前成都最新的楼市政策要求首套房首付上升至3成，二套房首付上升至4成，法人只能选购1套商品住房，不少业内人士认为，政策对市场的影响比较大，稳中调整将成为今年剩余3个月楼市的主基调。

　　在新政出台之后的2周时间内，成都商报记者走访了成都在售的多个项目，以及二手房中介公司，收集新政后成都楼市的变化。面对新政的出台，新房市场和二手房市场的反应都十分迅速，购房者出现了明显的观望情绪，不再像节前一样下手迅猛，而开始变得犹豫起来。而开发商则明显感受到了来自市场的力量，新增看房者明显减少，政策调控的能量初现。新政出台两周，究竟成都市场发生了如何的变化，成都商报记者走访了成都各大售楼部以及二手房中介门店一探究竟。

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　　整体楼市偏紧 初现观望情绪

　　从国庆节期间，各家开发商的统计情况来看，新政出台后第一周，各家大型开发商的销售情况一直延续了以前。但从整体成交数据来看，出现了不同程度的下滑。

　　据成都商报记者了解，国庆大假7天时间内，成都万达城销售超亿元，主力销售户型为旗下的合院产品，成交以首次到访的客户为主;明宇豪雅青城国庆节期间成交13套，成交金额1447万;恒大四川公司旗下所有项目在黄金周期间，共计成交8个亿;华润置地旗下成都各项目共计销售625套，其中国际社区销售127套，公园九里293套，二十四城146套，金悦湾47套;信和御龙山在国庆节期间成交了98套;黄龙溪谷成交了19套，成交金额近8000万……

　　但是除了这些大型房企销售偏好以外，根据四川中原地产的统计数据显示， 10月3日-10月9日，大成都商品房成交面积50.61万平方米，环比下降了44.46%。而住宅成交方面，大成都商品住宅市场整体成交46.96万平方米，环比下降32.49%。其中主城区成交26.25万平方米，环比下降34.09% ，近郊县成交20.71万平方米，环比下降50.43%。四川中原地产的分析师认为，成都楼市在新政后呈现整体偏紧，但局部看好的态势。

　　除了整体成交出现平稳以外，购房者的观望情绪也在变得浓厚。国庆节期间，城东某房地产公司的负责人告诉记者，“虽然大假期间来看房子的购房者依旧比较多，但基本都是前期签合同和交钱的客户，新增的客户看的人多，但是实际下手的并不算多。”

　　与城东该项目出现的情况相似的是，在城南华府片区的某刚需项目也出现了同样的情况。该项目的相关负责人表示，国庆节期间项目现场的到访和前期相比有下滑，新客户的到访比例明显减少，排除了假期影响因素以外，依旧说明客户的购买行为在发生变化，“客户下手买房的考虑时间明显变长了，新政的影响在国庆期间就开始显现，”该负责人还认为，虽然短期来看，政策对市场的影响还不明显，但长远来看，对后市的影响的威力还将持续增强。

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　　部分区域去库存较快

　　多个区域抓紧推新盘

　　由于近几个月以来城南销售情况较好，去库存的速度比较快，导致目前城南部分项目供应偏紧，但记者走访发现新房方面仍有一定存货和新开楼盘保证市场供应。