成都限购后楼市成交“降温” 购房者看房火热签约放缓

　　但房价上涨后并未松动，业内人士建议纠结的购房者应保持冷静

　　10月伊始，“史上最严”调控令空袭楼市。截止11日，已有北京(楼盘)、深圳(楼盘)、广州(楼盘)、成都等22个城市相继出台了限购、限贷等楼市新政，希望由此让楼市交易趋于理性。

　　随着政策密集出台，部分调控加码的一线城市，如北上广均被指量价大跌。而在成都，当前燥热的楼市遭遇“冰凉”的调控新政，是否应声调头?“跳涨”的房价是否有所缓和?《金融投资报》记者对此进行了调查。

　　看房“火热”签约放缓

　　突如其来的限购，令不少购房者的目光聚焦在了国庆大假期间召开的成都秋季房交会。作为传统的销售节点，成都房交会的市场表现往往具有一定的“风向标”意义。

　　而与往年相比，今年的成都秋季房交会虽然参展项目仅44个，降至历史最低位，但对于营销的把控显然更加“精准”。10月3日，《金融投资报》记者在展会现场看到，以前常见的香车美女、发放小礼品积攒人气等活动统统被取消，取而代之的，则是简单设置的沙盘及墙体广告。

　　这样的“简单粗暴”，却并没有阻拦购房者的热情。展会首日，房交会人头攒动，特别是品牌房企展位，更是被包围的水泄不通。“项目在什么位置?”“目前价格如何?”购房者纷纷抛出最为关心的问题，并对符合需求的项目进行进一步了解。展会之外，《金融投资报》记者走访发现，国庆期间成都楼市销售人气依然旺盛。

　　不过，与火热的人气相比，成交数据却有所“降温”。据四川(楼盘)中原地产数据监测，上周(10月3日—9日)，大成都商品住宅市场整体成交46.96万平方米，环比下降32.49%。其中主城区成交26.25万平方米，环比下降5.51%;近郊县成交20.71万平方米，环比下降50.43%。

　　时逢假期，客户签约之后不能及时备案无疑是成交大幅下滑的原因之一。不过，有业内人士向《金融投资报》记者坦言，政策会影响一部分购房者的心态，目前处在纠结状态的购房者比之前有所增多，因此签约速度也有所放缓。

　　一月一价“涨声”不断

　　另一方面，楼盘的价格却并未松动。“8月末的时候开始有了购房的意愿，我关注的城东绕城附近的一个楼盘，当时均价不到8000元。到了9月25日，经过慎重考虑准备签约时，才发现价格已涨到了9100元。”成都市民白小姐表示，“价格上涨的速度已经超过了心理调整的速度。”“限购令”出台后，白小姐再度咨询该楼盘的置业顾问，才获知同样的户型目前均价已为9600元，并在短短2天后，突破了万元大关。

　　该楼盘并非个例。在位于犀浦地铁站附近的润扬双铁广场，9月时均价约为7600元/平方米，10月已上调至8100元/平方米，销售人员表示调价是在10月1日，在国庆假期结束后，价格将再度上调。

　　此外，成都秋季房交会期间，尽管各开发商均拿出优惠房源供购房者选择，但基本均为房价上涨的前提下“放出”优惠，与九月份成交均价相比，实际均价并没有真正降低。以信和御龙山为例，其9月成交均价10847元/平方米，在房交会期间均价则为12000元/平方米;北成8号项目在房交会期间均价也由9月的11384元/平方米上升至13500元/平方米。