成都文旅地产冷热不均 宽窄巷子远洋太古里表现不一

　　今年国庆长假，成都再次不负众望地成为外地游客旅游目的地的大热门之一。据成都市旅游局的统计数据显示，国庆黄金周期间，成都全市累计接待游客1193.3万人次，同比增长3.0%;实现旅游收入129.81亿元，同比增长23.1%。

　　其实，除了节假日期间的热闹，成都各大旅游点平日也颇受游客欢迎。旅游基因加上文化基因，不仅让宽窄巷子、锦里等街区式纯文旅项目大放异彩，也让成都远洋太古里环球中心等新兴的“文商旅”项目深受青睐。随着成都市场环境的成熟，越来越多商业地产商看重文旅项目在成都的发展前景，并开始在项目中注入文旅基因。

　　成都文旅正热 商业大佬结合文旅实现转型

　　房地产进入“白银时代”后，关于转型的探索就从未停止。多元化的跨界成为一些商业地产商的突围之道，而文旅地产，因其独特的体验感和互动性，加之国家对其开发的限制政策较少，已逐渐成为商业地产的重要组成部分，商业地产大佬们纷纷先后开始在这个板块试水并布局。

　　其实早在2010年，万达就率先开始布局文旅地产，之后，不断有商业地产商加入这个队伍。长隆集团、环球影城、迪士尼等中外文旅地产巨擘，也在近两年大力布局国内市场。而成都，本身就具有独特的城市文化气质和丰富的旅游资源，先天优势明显，自然不乏商业地产商在文旅地产领域深耕细作。

　　成立于2007年的成都文旅集团，不仅已先后在成都打造了宽窄巷子、西岭雪山、安仁、平乐、西来、五凤“天府古镇”系列等文化旅游品牌项目，还创新性地结合自身优势积极跨界，并将与安徽文一集团共同打造特色文化旅游商业街区，在品牌输出的同时，也向轻资产管理转型。

　　进入成都10余年，华侨城集团却在成都商业地产市场建树不多。但自今年以来，该集团在成都文旅地产市场上的动作颇大，其于5月29日以逾千亿元的投资额集中签约了成都天回、安仁、黄龙溪三大文化古镇项目。凭借在主题公园和旅游地产打造方面的经验，华侨城集团开始在成都发力文旅地产也并不意外。

　　业内消息指出，随着成都中心规划的出台，华侨城和成都文旅等商业地产商也将深度参与，继续拓展文旅地产的版图，商业地产龙头老大万达集团在都江堰打造的万达城也正逐渐成型……可以说，未来成都的文旅项目将遍地开花。

　　纯文旅成吸金王 城市名片受游客青睐

　　在成都，不少文旅项目精准地抓住了当地历史文化和旅游的独特性，并将其进行商业化运作，锦里、琴台路……这些保留相关历史文化风貌的纯文旅项目，如今已成为成都的名片。而宽窄巷子，作为成都文旅集团打造的标杆性文旅项目，不仅是本土市民消费的场所，更是不少外地游客来成都观光的首站。

　　都说宽窄巷子最成都，它在成都的成功，可以说是成都同类项目难以复制的。除了政府的大力扶持外，其自身“闲在宽巷子、品在窄巷子，泡在井巷子”的商业规划，哪个地方需要什么业态就引入什么业态的点对点本土化招商策略，将文化、艺术、设计建筑等非传统领域跨界引入的招商手法，将商场精细化的管理导入街区的运营方法，拥有自己品牌营销活动的营销策略等等，这些都是宽窄巷子在成功运营过程中必不可少的要素。

　　从整个宽窄巷子的发展来看，项目的运营状况良好，开业率达到了100%。数据显示，2009年宽窄巷子的营业额约为0.9亿元，而2015年达到了3.5个亿，增长了近4倍。2016年，宽窄巷子平均每月的营业额在2340万左右，国庆黄金周截至7日下午，累计游客达64.6万人次，再次为项目带来可观盈利。